楼市博弈有增无减断言“回暖”为时尚早

楼市的博弈是一场拉锯战，每次价格变动背后都是购房者和房企的相持、进退。调控“重压”之下，博弈的天平似乎在向购房者倾斜，但反弹力量绝不可忽视。

“买的人多了，开发商就会见好就收。”一些看房者认为，房源价格频频改变，就是开发商与购房者心态博弈的结果。

统计数据显示，4月份武汉楼市发生价格波动的楼盘有40多个，其中涨价的楼盘超过了三分之一。

戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏说，在调控压力下，当前住宅市场确实处于历史低位：除了公开打折的楼盘之外，市场中的大部分项目都存在议价空间，其中甚至包括那些拥有稀缺性资源、此前始终不愿意加入促销行列的高端住宅项目。此外，许多中端楼盘甚至是在以成本价出售。

她认为，从历史数据分析，成交量迅速拉升往往是市场反弹的最直接信号，但是目前市场呈现明显“政策市”的特征。“因此仅凭短期成交量的拉升，就开始展望楼市的反弹，显然为时尚早。”

即使是收获了活跃行情，楼市成交依然处在低位。国家统计局数据显示，今年一季度，我国商品房销售同比下降13.6%，而商品房待售面积却增长35.5%。从各地统计数据看，不少城市4月份的成交量又出现环比下滑。有关城市住建委公布的4月份相关数据显示，北京新房成交量环比下降3.6%；上海新房成交量环比下跌26%；广州新房成交量环比下降18%，但同比去年增长9%。

价格方面，中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，4月份全国100个城市住宅平均价格环比3月下跌0.34%。

“‘五一’小长假期间这一波活跃行情，并不意味着市场会迎来‘红五月’。目前的成交离正常水平还有差距，市场能否复苏还需观察。”上海永庆房屋有限公司总经理陈史翎说。