秩序与权利的较量
有人把小产权房的命运比作长大后的私生子,虽然非法所生,但却随着社会发展和“家里的”取得了同样的权利。究其原因不外乎其价格优势。
在此次清理行动中,据当地国土部门调查,桂阳县金山村村民以每平米不到200元的价格从村委会买到土地,在没有得到任何国土和规划部门的许可下,自行建房,每平方米的成本不到1000元,再以每平方米1500元的价格卖给外来务工人员。而当地商品房价格每平方米在2500元,以100平方米的房屋为例,差价达到了10万元。
新房在北京市昌平区宏福苑小区的小张说,“图的就是没有户口限制”,虽然没有房产证,还要全额付款,但每平方米均价不过万元的二手房,比起市区动辄二三万的房价更容易让人接受。小张说:“这房子全款将近90万,还抵不上市区一套房的首付。”
根据公开数据显示,在成都,深圳等地,小产权房只有邻近地区商品房价格的1/2到1/5左右。
尽管人人都知道小产权房没法和大产权的商品房相比,但面对商品房房价亟高不下,两限房、经济适用房和廉租房与自己完全绝缘,人们不惜冒风险,也要买便宜的小产权房以实现自己的安居梦。
在重庆龙岗地产顾问机构总经理王徽看来,在重庆郊区和乡镇地区,小产权房和商品房几乎可以平分天下,重庆2011年有300多万农民工进城,其中一半都进入了乡镇。“这些乡镇要接收这么多农民,满足他们的居住需求,就只能突破法律底线,发展小产权房,如果要清理这些小产权房,政府至少需要投入上千亿元的资金。”
此外,开发者、投资者、集体土地所有者也都在交易中获得了很大的利益和利润空间:首先,由于不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房的主导者村子或者镇里可获超额利益;其次,合作开发商也可按比例分成,收益一般也会超过商品房开发所得的收益。据《中国经营报》小产权房利益链调查,开发商每平米利润超千元;第三,村民除自住房外也可获得分红,尽管这部分收益,不少村民都不是很满意。这是目前小产权房尽管在总量上没有统一的数据,但其规模却达到惊人地步的根本原?因。
据国土部不完全统计,2007年以前,全国小产权房的面积累计高达66亿平方米。
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