大部分的近郊普通商品房（毛坯）总体水平一般在3000-4000元/平米，这其中包括：前期费用及相关行政性费用、建筑安装工程费、营销管理费用、财务费用。市政基础设施建设费住宅为160元/平米。

法定税费根据项目自身的销售价格及盈利能力不同，一般会占销售价格的20%—35%。由此算来，项目除去土地外的各项成本，约在5000-6500元/平米。

也就是说，商品房价格=土地成本+6000元左右其他成本+利润。

对于今年房价的走势，有房地产开发商表示，房地产通过去年的调控，对控制房价有一个很明显的效果，但是由于市中心地块的稀缺性和土地的基本性质，地价会有所波动，因而在成交量上也会有一些明显的变化，但是从价格来讲变化不会特别明显。

周边的待发展区域，包括大兴、房山、通州目前的价格已经有了明显的回落。甚至有开发商认为，目前的价位基本上处在底线附近，刚需者可以放下自己的观望去买房。

记者走访了通州、大兴、房山三个郊区的多个项目，开发商们自晒了其各自的成本价。

通州东亚逸品阁

低于成本价卖房

位于通州区潞苑南大街的东亚逸品阁，早在去年年底一入市，便以“13200元/平米起，折后均价11553元/平米的价格”，成为了近几年来通州楼市的最低价。

根据北京市土地整理储备中心官方网站上的资料显示，东亚逸品阁的开发商东亚新华地产联合北京广联万通信息咨询有限公司，于2011年4月26日拿下该楼盘所在地块，总价为2.96亿元，规划建筑面积不超过53160平米，合计楼面价约5568元/平米，除去配建的限价房外，商品房部分地块楼面价应超过6000元/平米。

套入上面的公式，商品房价格=土地成本+6000元左右其他成本+利润，在忽略利润不计的前提下，东亚逸品阁成本价为12347元/平米。

也就是说，如果算上逸品阁各项折扣优惠，以及每户额外赠送的10%~15%的面积，原本13200元的价格便折合为11553元/平米，比其12347元的成本价还低了800元钱。