尽管避开“被降价”之说,5月3日下午,保利地产一位市场负责人告诉《华夏时报》记者,“保销售”作为2012年工作的重中之重。“防风险、控投资、去库存、调结构,我们总的思路是随行就市,根据市场的情况来决定今年房价。”他说。
对此,从北京保利地产在大兴区生物医药基地附近开盘的“春天里”项目中可略窥一斑。相比大兴区均价14000元/平方米的价格,“春天里”项目准备定价在11999元/平方米左右对市场颇具吸引力。
开盘之前,“春天里”项目的负责人就表示,这样的价格肯定是微利销售,还有利润空间,目前公司主要任务是以价换量,实现快速周转,“减负”上阵。
到底保利地产之“负”有多大?据其2011年年报显示,保利的存货超过1500亿元,增幅达到38%,超过营业收入和净利润收入的增长水平。
“今年新推货源主要集中在5到10月份,5到9月应该都有100亿左右新推货量。”总经理朱铭新介绍保利地产手中这些即将下水的“巨轮”。不难想象,要让如今的市场消化这些百亿巨轮需要多大的力气。
据不完全统计,保利地产的库存在招商地产、华润置业、华侨城[最新消息价格户型点评]以及中海地产等多家央级房企中排名较靠前。
据公开报道显示,多家地产央企在年报中均强调了2012年去库存的重要性,比如,华润置地、远洋地产、中海地产、保利香港和招商地产5家“央”字头地产企业的待售物业、发展中物业和其他存货总计约人民币3458亿元,同比增长33%。
政策走向未变
“央企手上并不缺钱,但是资金也不是很宽裕,存货量以及资产负债率居高迫使其必须靠出货来缓解各方压力。”在曹取看来,央企甩货最终都是为了解决资金链的紧张问题。
“降价跑量回笼资金再去拿地寻找新的出路,是大多数龙头企业的战略,同时在市场中继续博弈上位,谋求更多的市场份额。”张宏伟向本报记者分析央企甩货背后的意图。
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