开发商扛不过市场6.5折招牌随处可见

回忆起两年前鄂尔多斯的楼市景象，杨易认为除了时机，是否能赚到钱还要看开发商的眼光。

“两年前，华府世家开始销售，均价2.1万元/平方米，大家都要托关系才能拿到房源，赶着交首付。当时，华府世家旁边也出来一个新楼盘天誉国宝，面世但没开盘，声称要建成现房销售。结果等到去年6月终于开盘了，也没人买了。起先，该项目销售还称公司有钱能扛三年房子不降价，但不久也给我发短信说，从1万多降价到9000多了。开发商还是扛不过市场呀！”杨易如此评价说。

在东胜区主街两边路灯下挂着的广告条幅中，不时能看到“项目6.5折热销”、“最低6.6折”这样的楼盘广告语。常和项目打交道的杨易告诉记者，这些房子打折后的均价也在9000多元/平方米。“无论卖多少钱，关键是有价无市呀。怕还没建成的新盘变成烂尾楼，大家更不敢买期房了。”

“365房产超市”业务经理李女士在接受记者采访时表示，眼下鄂尔多斯的房价并没有此前网上传的那样打到3折的疯狂程度。不过在2011年5月楼市最火热的时候，东胜区的最高房价飙到了2.5万/平方米，同时市区中心地段的平均房价基本为8000元/平方米，而如今，市区中心地段的平均房价基本在6500元/平方米，降幅在20%左右。因为成交不理想，开发商也没有大降。“目前，爆出价格最低的是位于东胜区三公里处的政府限价房项目——祥和家园，起价在3518元/平方米，算是目前鄂尔多斯卖得最低价的房子了，但对购房资格有多个限制条件。”

相比新盘，二手房因为看得见、摸得着，相比一手房市场还景气些。但李经理也坦言：“因为这里二手房需求量总体不大，365房产超市作为鄂尔多斯最大的房地产中介公司，一个月的成交量也不过几十套，很难与其他城市相提并论。如果楼市调控大背景不变，鄂尔多斯金融危机的困境不解，接下来这儿的楼市还有更艰难的路要走。”

施工场面难得一见多数在建项目停工

在鄂尔多斯两大核心区——东胜和康巴什，比楼市交易量更为冷清的，是大片还处于停工状态的建设工地。

记者驾车沿着东胜外环由西向东一路走来，映入眼帘的是摩肩接踵的塔吊，但处于运行中的机器却屈指可数。充当向导的杨易告诉记者，土地解冻一个多月了，按照往年早就丁当敲打着开工了，如今多数工地因为存在资金问题还无法启动。