近期，在金山各盘的促销优惠进入平稳阶段，闽侯板块甚至出现一定程度的价格回涨时，五四北板块则屡屡冒尖，频出大手笔促销，引来市场关注。五四北这一波价格风暴究竟是“雷声大，雨点小”的营销噱头，还是确有其事优惠促销，激烈的价格战之下，能否引发新一轮以价换量？

事件：从8888元/m2起，到90m2三房88万起五四北楼盘价格营销陆续“出招”

4月12日，一则“8888元/m2起抢购琴亭湖畔(论坛)”的广告，吸引了不少购房者的眼球——毕竟，在三盛国际公园(论坛)于2011年年底推出“团购季”活动之后，五四北板块便再也没出现“8字头”楼盘。

据知情人士透露，此次琴亭湖畔8888元/m起价的房源仅有8套，主推房源在12层以下，价格在10000元/m左右，而较高楼层价格并无变动。“通过这种‘高层挤压中低层价格’的方法，推动中低层房源走量，自从推出8888元/m2价格之后，成交量明显提高，一个月内已经成交了60多套。”

上周末，与琴亭湖畔相邻的建发领第对近期即将正式公开的天镜湾组团释放出“90平方米88万起”的价格信号，同样令不少购房者始料未及。

“从透露的信息来看，建发领第目前即将推出的天镜湾组团，最低价甚至不到1万元，与先前所推的产品价格差距较大，预计整栋均价应该也在12000元/m左右，这几乎已是成本价销售。”业内人士指出，建发领第实际上是2010年9月21日出让的2010-37号地块，楼面价为6963元/m。

随后，记者致电建发领第售楼部，其置业顾问表示，天镜湾组团目前仍在认筹中，88万元起价为低楼层房源价格，但具体价格体系尚未最终确定。

在上述两盘的价格策略下，五四北板块的其他住宅楼盘则略显低调：中庚香山春天(论坛)依旧延续“首付10.5万元”的价格策略，目前主推房源户型在100m以上，均价为11000元/m；三盛国际公园目前在售房源均价为9500元/m，据置业顾问表示，预计5月底将推出新品，价格将有所上涨；万科金域榕郡(论坛)目前主推的5、6楼仅剩25层以上的少量房源，价格相对较高。

“在别人大打价格策略时，我们暂时不去跟进，因为当购房者被价格吸引前来咨询时，也同样会将整个片区楼盘走一遍，在连续的价格诱惑下，五四北的整体住宅市场又热了起来。”一开发商称。