几日来，记者就此问题展开了调查。据记者了解，国家对别墅、赛马场这类高端商业用地非但没有一丝一毫的松口，土地紧缩政策反而越演越烈，在2008年3月《国务院关于促进节约集约用地的通知》中又再次明确写明“合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”。为何一再强调不可见别墅住宅的同时，这些开发商仍要一意孤行呢？

福州市国土资源局用地处的工作人员答复记者称：“批复给‘华润橡树湾’的用地范围是商业居住的用地，没有别墅用途。”

福州市规划局的工作人员也向记者讲到：“近几年我们局从来没有批过别墅，就连小高层和低层住宅我们也很谨慎，小高层和低层住宅的批复我们局要派工作人员到现场查看，认真审核，对达不到要求的我们决不批发。”

分析：购买此类住宅的，风险最大的就是消费者

对此，福州某地产公司负责人告诉记者：无论是独栋、联排、叠拼别墅，目前国家队别墅并没有出台明确的法律定义，这只是一种建筑形式。像这类的建筑介于公寓与别墅之间，也很难区分和鉴定，一些开发商却以“低密度住宅”为规划，取得开发许可证，然后销售时在打“擦边球”高价出售。目前由于监管方式的问题，监管力度的不够，这也给相关的法律的制定造成了一定的困难。

停止别墅用地的审批专指通常意义的独栋别墅。因此不在禁止之列的双拼、叠拼、联排等别墅依然可以以“模糊“的身份生存。“况且有市场在，需要各种类型的别墅。国家相关部门对别墅没有做出明确的规定，在法律上的空白正好让开发商抓住这个法律漏洞打‘擦边球’。另外，住宅和别墅也缺乏明显的定义，难以区分。像‘叠拼’、‘联排’等，介于住宅和别墅之间，很难区分。”同时，他还告诉记者，开发商还在容积率上大做文章，往往采取“疏密结合”的方式打擦边球，一片盖高层洋房，一片盖低密度别墅，甚至是独栋别墅，从而使最后的容积率正好符合地块详控的要求。

同时这位业内人士还告诉福建质量新闻网记者,其实在这过程中，风险最大的是购房者，别墅是满足了他们追求自我品质，可是这样的“联排、双拼、独栋”别墅是国家明令禁止的，凡列入其中的建设项目一律不得办理相关手续，那么购房者购买了该别墅以后就有可能会出现产权证、土地证无法办理的一系列麻烦。