据了解，福州本土某房地产龙头企业就已急发9支信托产品融资，合计信托额在52亿元，今年到期信托额为18亿元，占已发信托融资额的35%，背负着巨额偿债压力。记者从有关渠道获悉，不仅是本土上市公司差钱，来自外地的华润、万科等开发商也或多或少存在资金压力。

“信贷也在收紧，今年以来向银行贷款越来越难。”福州某开发商告诉记者。据了解，近期，建设银行向全国38家分行下发了2012年房地产行业信贷调整的文件，规定分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款，全年房地产开发贷款增速不得高于10%。此外，中、农、工、交等四大行也表示，将根据房地产市场形势变化，主动压低房地产贷款规模。

福州东区某楼盘的销售经理王女士也告诉记者，虽然福州楼市在3月份略有回暖，但是成交的主要是90平方米以下户型，对于开发商来说，总体销售并没有大的起色，资金回笼还是较慢。

库存压力大福州开发商优惠频出

资金链紧张的同时，福州开发商还面临着库存压力大的困境。据福州市房地产交易登记中心的数据显示，截至目前，福州可售商品住宅项目近400个，在售房源突破了2万套，存量房数量达到近期的历史高位。业内人士预测，受调控的影响，福州商品房库存量还将进一步攀升。

“为了快速去化库存量，很多开发商都加快推盘的频率与速度，步子也迈得更大。”业内人士张先生表示，如有些楼盘每次开盘不再只推几十套，而是上百套甚至数百套的集体入市，开发商在房源推量上的加大，也在一定程度上反映了他们快速去化库存的迫切需求。

面对资金链紧张和高库存的压力，福州开发商们逐渐加入到以价换量的队伍中来，近期福州多个楼盘就推出了众多购房优惠吸引购房者：融侨集团举办淘房节，五盘联动（融侨外滩、融侨观邸二期、融侨观澜、融侨观山府、融侨宜家）5000万巨惠；金辉天鹅湾“准现房最高优惠20万”；阳光理想城推出20套125㎡孝心房，5999元/㎡起售，限时特惠。另有89㎡极致三房，特惠预约，天泽江鼎47#楼准现房，2万最高可抵20万，预约客户还有机会享受“140㎡瞰江大四房，第15层9888元/㎡”的一口价优惠……

福州房地产专家王剑超认为，成交量将考验开发商能撑多久，如果成交量上不去，价格将回跌。另有专家预测，在外部融资环境难以改善的情况下，减库存回笼资金是开发商的当务之急，以价换量将持续一段时间。