市场出现抛售:福州商铺市场骤然降温
m.folksfolks.com 2012-05-11 14:44 来源:海峡财经导报
我来说两句
警惕投资风险
“商铺市场泡沫隐现,眼下福州有投资价值的商铺占商铺总量的5%-10%,不会超过10%的比例。”郑爱新直言。
虽然近期福州商铺交易量锐减,不少业内人士仍表示不能就此认为商铺投资匮乏前景而退市。“投资者应该更注重这个项目的商业业态如何,倘若在东街口或是比较繁华的地段,商业业态相对较好,租金自然也就能随行就市。此外,投资者应充分考虑将来用这个店面从事何种经营,能否跟周边配套协调一致等。”
“商业地产分为纯商业即商铺,以及纯写字楼两个完全不同的领域。商铺的价值和它的投资回报主要是由地段来决定,写字楼主要是供求关系和品质来决定。”在福建申发置业总经理罗新看来,现在福州的商铺市场确实存在饱和迹象,但是黄金地段商铺的租金还是非常高,与此同时租售率高企,这就代表着商铺是由地段来决定的,“只要是黄金地段、商业繁华地段,商铺的价值很快就会体现出来。”
对此,郑爱新认为,投资商铺首先应考虑租售比,即房租跟价格之间要有所匹配,回报率起码要达到4%以上,其次就是地段,不管投资者是买商场里的商铺还是沿街商铺,地段是非常重要的因素。“此外,值得一提的是,投资者应遵循‘鸡蛋不能放在同一个篮子里’的原则,举例来说,如果有500万元则尽可能买几个店铺,而不要把所有的资金都集中在一个店铺上,不宜投资总价过高的商铺。”
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