二手房的价格如何认定？每套房的价值差别如何体现？一直以来都缺少这方面的标准。

“评估价”征税就将建立对成都二手房的“一房一价”评估系统，彻底打破过去按片区划定指导价的模式，让评估价格更加接近实际成交价。

7月1日起，成都二手房交易将参考评估价系统计价征税（以下简称“评估价”征税），之前普遍盛行的虚报成交价格，采用“阴阳合同”来逃税避税的现象，将得到遏制。

此前，本报曾多次对此进行报道，引发业内和读者的强烈关注。此次“评估价”征税新政让众多业主最为关心的是“评估价”价格如何制定？税务部门如何评估房屋价值？实际交易中如何交税？

日前，成都市地税局相关负责人接受本报采访时对此一一做了解答，并表示采用二手房“评估价”征税并不会增加税负，只是对之前习惯逃税的人来说意味着交易成本将会增加。

二手房交易“一房一价”

到过售楼部的人都知道，同一个楼盘的房子因为户型、位置、楼层、朝向、景观的不同，价格都会有所差别。即使同一层楼、同样的户型，因为朝向不同也可能相差上万元，开发商对新房的定价可谓是“一房一价”。

但是二手房的价格如何认定？每套房的价值差别如何体现？一直以来都缺少这方面的标准。如今，“评估价”征税就将建立对成都二手房的“一房一价”评估系统。彻底打破过去按片区划定指导价的模式，让评估价格更加接近实际成交价。

据了解，新的“评估价”征税将成都主城区住宅分为19个片区进行评估，测定出片区内每一个小区存量房的评估价范围。评估价将是对中心城区的每栋房屋所涉及的位置、结构、楼型、面积、环境、交通、景观等近30个参数进行详细了解后确定。

成都市地税局副巡视员尉国荣向记者表示，通过30多个参数的评估标准，可以测算出成都市区每栋房屋的“评估价”，比如王府花园小区内每一栋楼的评估价都可以通过这30个参数植入后测算出来。

针对业内关心的评估价是一个具体数值还是一个价格范围的问题。尉国荣表示，评估价将是一个具体的数值，如果某一栋楼的评估价格是7000—8000元/平方米，那么征税的时候到底按照哪个价格征收会存在分歧，因此评估价会是一个具体的数值，比如7800元/平方米。

一旦确定了某一栋楼的评估价，便可以再根据另外的参数，比如楼层、朝向等确定每一户的具体价格。据尉国荣介绍，每栋楼的评估价将进入成都市二手房交易系统，当某一套二手房需要进行交易时，只需要调出该房屋所在的那栋楼的价格，然后植入楼层、朝向等参数，就可以评估出该房屋的评估价。

纳税原则上不低于评估价

据悉，二手房评估价将根据市场情况及时调整，如果市场价格变化比较明显，也可能缩短调整周期，确保评估价接近市场交易价。

尉国荣向记者解释这样做的原因是房屋价值也是随行就市，会根据房屋使用年限、周围配套等情况及时进行加减分。比如，某一栋楼附近突然修了一个变电站，那么房屋价值就会下降，如果该小区附近最近通了地铁，那么房产价值就会上升。