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楼市调控像“摁皮球” 刚需3季度迎购房良机
m.folksfolks.com 2012-05-25 08:54   来源:河北青年报    我来说两句

张民耕:一个是全能房地产的模式没有了。全能式房地产发展商是说,房地产资金筹措由自己来,开发投资全部自己进行,收入全部自己得,风险全部自己担。这样一种模式,会产生一种困惑,除了不断扩大自己的规模以外,可能很少有其他办法来得到在这个市场的生存。就目前的房地产市场发展看,房地产商如果不改变全能开发的模式,有人专门做土地开发,有人专门做土地投资,有人专门做房地产开发,有人专门做房地产金融,如果不是这么明确分工,那么房地产商绝对规模会做得越来越大,但相对规模会做得越来越小。

二是,之前房地产所使用的通过廉价资本和借贷实现盈利的开发模式,其发展空间正在迅速变小,甚至面临消失。三是,高额的利润空间正在消失,甚至就量炒房的利润也随着没有了。第四,房地产单一的住宅模式也在随着这两年的调控出现迅速转变,正在形成各种各样的模式,如养老、旅游、商业、科技园区、物流等。总之,房地产正在从单一的行业变成一个其他行业的物质载体。

此外,这些变化正从一线城市向二三线城市延伸,成为全行业、全方位的变局。城市化的主要趋势是向二三级城市发展,为此,二三级城市、省会城市和地级城市,就纷纷成为各大房地产公司进军的主战场。

在行业全局变化的同时,住宅郊区化也越加明显。因为工业时代集约化生产的需要,人们不得不从乡村到城市,但城市的过度发展、经济利益的驱动和对环境的追求,使城市化走向了郊区化。

关键词上市房企

大部分处于纠结状态

经典语录

现在上市房企的发展策略都在改变,比如小规模拿地、开工量也在减少。但作为上市公司还是要做利润,要保持股价的,所以目前的上市公司大多处于一个非常纠结的状态。

记者:日前,来自证券日报的消息称,在严格执行房地产调控政策的大背景下,2012年一季度A股市场149家(按申万分类)上市房企中有78家出现业绩下滑,这也是房地产行业首次出现过半房企业绩下滑的情况,同时亏损的房企数量也达到了41家,占比近3成。面对这样一个数据,你觉得目前楼市正处于一个什么状态?上市房企的困局所在?

张民耕:虽然上市房企的资金相对比较容易解决,但还是有相当大的压力。现在的上市房企发展策略都在改变,比如小规模拿地、开工量也在减少、销售量和利润预期也都在减少。但是作为上市公司还是要做利润,要保持股价的,所以目前的上市公司大多处于一个非常纠结的状态。

有一点是非常明确的,即上市房企的资金压力还会继续加大,这也必然使得房企的金融化会成为一个趋势,因为金融量的大小决定其形成的规模和市场份额的大小,就像招宝、大金这些企业,现在也做起了房产基金。当然,房地产基金行业目前发展尚不成熟,但却是大势所趋,应该在调控中发展和规范房地产基金。

当然,多数房企恶化的资金状况和存货压力也意味着,其未来的销售策略仍将注重跑量而非追求利润,因此房价仍将趋于弱势。

责任编辑:蔡意
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