一个有趣的现象是，京郊养老地产锁定的另一部分高端消费群体，是我国西部不具备宜居条件地区的退休公务员。据一位房地产企业负责营销的管理者向记者介绍，其养老社区曾经一个电话卖出12套房，业主都是内蒙古地区县乡级干部，而购买此项目的原因是京郊气候适宜、房价相对低，最主要的是不会很露富，同时不但给老人提供一个养老环境，也为自己退休后找到一个宜人居住场所。

建立在金字塔尖上的养老地产，该如何接地气？是否需要接地气？但一个事实是，养老地产无法真正解决大多数中国人养老问题。

生不逢时？

虽然养老地产市场需求和市场前景如此诱人，引"无数企业竞折腰",但赶上房地产政策调控严格时期及世界经济形势下行期的事实却不容回避，开发成本、融资渠道相对少成为养老地产项目的瓶颈。

"由于缺乏足够的政府支持，包括特殊的金融政策、税收政策、土地政策等，目前开发商运作养老地产的过程较为艰辛，像在丛林中摸索着前进。养老地产很容易演变成以养老名义进行的纯房地产项目，而没被当成一项全民的产业得到重视。"一位业内人士指出。

戴德梁行黎庆文认为，土地价格高，税收重使养老社区的开发成本高企。即使国家政策支持收取"进入资格费",可能也会因为太高昂而吓退消费相对保守的老人。在国外，政府通过优惠和直接补贴来最大限度地降低"进入资格费"的台阶。

政策的突破是启动养老地产快速发展的根本之路，因为它使养老地产投资符合国际资本价值准则。一旦一种项目的投资盈利模式符合国际资本价值准则，同时又有巨量的消费需求，那么她就像今天蓬勃的房地产市场一样，不但能吸引民间资金、公众资金，也能吸引国际基金大量进入。但中国国情也决定了政策突破的时间表和力度具有很大的不确定性，在没有政策大突破的情况下养老地产如何突破？

目前，与其他商品房地产项目一样，养老地产亦受国家房地产调控政策制约，记者在调查中了解到，虽然一些二三四线城市均有一些解决户口和纳税证明的非法公司应运而生，但最终还是增加了购房成本，因此而抑制了购房行为。

而与此同时，由于国内养老地产运营模式仍不成熟，投资回报率不确定性较高，投资风险也较大，加之投资资金要求高，收益回款慢，都成为养老地产行业发展的瓶颈。