全国54个典型城市本月累计成交量创2011年初新一轮调控以来的月度新高。而资金流量显示，近五个交易日地产板块资金流入居首。滨江集团、冠城大通等个股涨幅超过3%.地产板块下半年面临降息、下调存款准备金等利好出台。

房地产成交创调控新高

房地产严控政策面临微调基本已经成为业内共识。国务院参事陈全生近日释放了房地产调控放松的信号，房地产调控于今年年中基本将从严控走向放松。从微观市场走向来看，房地产市场交易正在逐渐活跃，成交量有所上升。28日，中国某研究院发布的最新报告显示，上周全国楼市成交延续上涨趋势。据中原地产统计，截至目前，5月份全国54个典型城市累计成交已近20万套，创2011年初新一轮调控以来的月度新高。

对房地产市场，东莞证券分析，4月单月销售同比降幅较3月有所收窄。而随着推盘量增加，5月中上旬楼市成交创出调控后新高。目前降价楼盘有所增多，但降价幅度较为稳定。预计下半年楼市降价会保持较为稳定状态，但降价楼盘会继续增多、范围扩大。“我们仍然认为，随着未来流动性增强，政策暖风继续，加上地产商降价去库存带动，三季度楼市成交量将能温和放大。保守估计全年能维持2011年整体销售水平。”

而国信证券认为，目前房地产市场库存缓慢下行，均价企稳。

地产板块走强下半年暗藏利好

房地产市场逐渐企稳，资本市场地产板块也持续升温。目前，连续五个交易日地产板块资金流入居首。据大智慧统计，尽管5月以来，地产板块至昨日主力资金净额流出24亿元，但近两个交易日内，主力资金净额流入4.69亿元。其中个股资金净流入有万科A19602.61万元、金地集团8432.96万元、金融街7807.64万元。

对地产板块后市走势，方正证券分析，温家宝总理强调把稳增长放在更加重要的位置，或意味着政策宽松步伐将加快，房地产调整政策的微调亦在其中。预计信贷政策和财政政策将更加积极，6月或7月将再次降准，降息的可能性也不断加大。

东莞证券指出，年初至今地产板块整体走势较强，这已经较好地带动人气。随着基本面持续回暖，政策向宽松方向发展，板块将能继续实现估值修复行情。其次，预计下半年将会有降息、下调存款准备金等利好出台，也能刺激板块继续走好。个股方面，继续看好优势明显的龙头地产股。建议投资者关注招商地产、金地集团、万科A、保利地产、首开股份、世茂股份、金融街、苏宁环球等个股。