第四，以贷款利率计算（7.05%）首付50%，20年贷款，计算，58万资产，首付29万，贷款20年，采用等额本金法：每月需要偿还本息：2257.08元，20年还款总额541699元。计算总货币支出：831699元。

按上面4种算法，如果你什么都不做，把钱存银行，那么40年后，你将有230万。如果你只租不卖，那么你要40年才能收回本金，不计利息。如果你命苦一点，还是贷款的，那么你不仅不赚钱，还要倒贴24万。

或许你会说，目前通货膨胀得厉害，反正是负利率，最终可以通过通货膨胀来保值。问题是未来经济的远景一定不会出现5%通货膨胀，因为经历了08年金融危机，10年欧债危机之后，各国政府的资产负债率已经很高了，包括我们的政府，已经没有能力再进行一轮财政扩张，未来一定是要勒紧裤腰带，逐步去除债务化的过程，在这个过程中，经济速度会放缓，甚至会出现一点通货紧缩的趋势，负利率的时代很快会过去。到时候，那些购入商业资产抵御通胀想法的人，在正利率时代，将面临着高负债，低资产回报率的困境，从而出现损失。

还有就是笔者了解了一下，湖里万达周边的交通情况，多数公交是东西走向的，多数站点位置在湖里区域内，而到思明区的公交几乎没有，或者需要转乘。而思明区目前是就业者主要聚集的地方。因为公交体系的不合理，导致了目前商业不旺，居住人少的情况，加上万达超前的商业布局，目前周边的楼盘因为楼价过高，销售和入住稀少，周边又是一圈城中村，存在不少安全隐患，这也导致去那边居住的人就更少了。综上原因，导致万达目前“售货员比顾客多，物业人员比住户多”的奇观。万达所谓的商业神话，只不过是成就了自己，套牢了多数追随它的投资者。（文/蔡燕香）