准现房考验开发商实力

不少楼盘为了能在市场竞争中获得更好的成绩，在样板间和园林实景方面做足工夫，为的就是用真实的产品来打动购房者，准现房或现房销售，在一定程度上更能打动消费者，赢得市场。但是，要真正做到准现房销售，对开发商来说，是个考验。

“实行准现房营销方式是需要实力的，因为项目进行到准现房销售，开发周期大大加长，对于开发商来说，是资金实力和整体实力的较量。”卢锋指出，卖准现房或现房相当于开发商一直在掏钱为这套房子支付建筑成本，若资金实力差，一旦资金链断掉，将面临危险。因此，开发商的资金链周转成为这其中不得不引起重视的问题。“一个楼盘并不因为是准现房或者现房就一定能卖得掉，关键还是要看产品有没有亮点，品质是不是过得去，如果实力不足很有可能被淘汰出局。”

陈新对此表示赞同，他认为，现房与期房不同，开发商不仅花钱拿地，在项目建设上还需投入大量的资金，企业融资成本较高，因此，只有实力强的开发商才有开发现房的能力。

准现房销售将成常态？

与期房相比，现房的优势在于，不会涉及到房地产中途停工的现象（如烂尾楼），而购房者还可以通过实地考察，对规划格局、楼盘整体外立面、户型效果等情况看得一清二楚，从而避免建设过程中存在的一些问题。因此，现房销售逐渐被购房者接受。

“开发商要倒退回卖期房的时代，购房者恐怕也不乐意接受。不过，未来楼市竞争还将更加激烈，卖准现房、现房毕竟考验资金问题，所以近期不可能成为一种常态。”陈新指出，对于购房者来说，在市场不明朗的情况下，购买现房的风险相对更小，如果未来现房很多，形成市场化，应该会有更多的开发商转变产品定位，加入这个行列。

卢锋认为，“事实上，现房销售对于开发商而言，有很大的风险，不管是资金还是销售。”卢锋指出，一般情况下，项目施工至整体的1/3时，就可以取得商品房销售许可证，只要按揭款项到账，后续工程就可以继续进行，也不会有资金压力问题。因此，现房销售还有待时间。

面对福州当前的市场，我们也发现，准现房受偏爱，不代表期房将退出市场。据了解，目前福州市场上，一些大品牌开发商开发的期房项目，如果价格优惠到位，仍受到不少置业者的关注。

面对准现房购房者更应精挑细选

对于购房者来说，准现房的好处就是房屋主体已基本完工，小区内的楼宇及设施已经大致布置完毕，可以实地查看。因此，买准现房，首先要利用好准现房的有利因素，买房前多去现场看看，不仅要考察户型结构、管道、层高、采光、门窗、楼间距，还要看看小区周围环境等是否符合自身生活需求。

其次，要选择口碑好、实力强的开发商，毕竟有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。

最后，还要查验开发商的证件是否真实齐全，避免因为手续不全等原因造成无法办理房产证。