“地产类上市公司的业绩跟一般公司不同，如果上半年业绩很差，那么预计下半年会更差。”何田告诉记者，因为房地产是比较特殊的行业，今年的净利润反映的是前几年房子的销售情况。2012年上半年的利润，可能反映的是2010、2011年上半年的销售情况。如果今年中期上市公司净利润大幅下降，那么三四季度会更差，因为去年下半年和今年上半年地产业的销售情况较差。

截至目前，共21家地产类上市公司发布中期业绩预告，其中预亏的有7家，包括实达集团、浙江广夏、嘉凯城等公司。另外，净利润预期下降的有8家，其中7家下降幅度超过50%。尽管目前包括“招保万金”在内的大部分公司还没有发布中期预告，但据已披露信息预测，地产类公司整体业绩并不乐观。

在上市公司业绩下滑、库存加大等多重压力下，房地产政策调整的预期也在增强。何田表示，大方向上调控政策是从紧的，但由于去库存的压力，存在微调的可能。有些地方已经开始微调，但目前均是在限购的前提下进行的。

胡景晖也表示，微调在楼市宏观调控大方向不变的前提下，可能以释放刚需、鼓励首次置业人群购房为目的的政策微调，如降低首付比例，给予首次置业人群贷款利率优惠和税费优惠等。

“库存压力大，房地产商会加快推盘，但不一定会大幅降价。”何田预计，如果企业现金流足以支付土地成本，企业会根据市场情况对土地开发节奏进行相应调整，然而大幅降价的可能性甚微。