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楼市“红五月”拉高市场预期 开发商推盘步伐加快
m.folksfolks.com 2012-06-04 09:29  李佳鹏 梁倩 乌梦达 来源:经济参考报    我来说两句

在销售预期看涨的同时,部分楼盘价格出现了小幅波动。以广州市为例,搜房网数据显示,截至5月26日,5月广州在售的277个一手商品住宅项目中,37盘报价上涨,占在售总项目的13.4%;25盘报价下跌,占在售总项目的9%。虽然总体趋于平稳,但值得注意的是,这是近几个月来首次上涨楼盘超过降价楼盘。同时,北京等地区小部分二手房业主开始收窄议价空间,甚至在个别区域出现借市提价的行为。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,在当前市场交易量回暖的情况下,部分区域的二手房业主开始出现借市提价的行为,与当前市场的“以价换量”态势并不相符,因为目前占市场绝对多数的首次置业人群,对房价异常敏感,涨价行为将打击刚需的购房积极性,反而会使成交量下降,最终适得其反。

一家在国内上市的地产企业董事长在接受《经济参考报》记者采访时也表示,从销售总量来看,虽有部分相对回暖,但与往年相比下降幅度仍然明显。他指出,在政策没有做出调整之前,房地产市场形势不会发生大的改变,以价换量仍将是大趋势。

虽然部分地方政府频频试探政策底线,但佛山、成都等城市放松楼市调控政策举措均被叫停,楼市调控政策依然保持高压从严态势。住建部房地产市场监管司有关负责人近日表示,住建部将坚持供需双向调控,促进市场平稳发展和房价合理回归。国务院常务会议强调,稳定和严格实施房地产市场调控政策。

“今年房地产市场将以‘稳’为主。”高策地产顾问机构董事长兼首席专业合伙人李国平说,在坚持调控不动摇的基础上,保证市场稳定,以避免出现价格以及交易量的大起大落。因此,虽然购买力出现释放,但是不会发生之前的价格暴涨。

中国指数研究院预计,接下来一段时间,市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳,但不会大幅上升;由于主要城市库存压力依然明显,中央的货币政策微调、预调也是逐步的,因此价格仍将趋稳,即刻反弹的可能性不大。

责任编辑:林洪熙
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