在销售预期看涨的同时，部分楼盘价格出现了小幅波动。以广州市为例，搜房网数据显示，截至5月26日，5月广州在售的277个一手商品住宅项目中，37盘报价上涨，占在售总项目的13.4%；25盘报价下跌，占在售总项目的9%。虽然总体趋于平稳，但值得注意的是，这是近几个月来首次上涨楼盘超过降价楼盘。同时，北京等地区小部分二手房业主开始收窄议价空间，甚至在个别区域出现借市提价的行为。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，在当前市场交易量回暖的情况下，部分区域的二手房业主开始出现借市提价的行为，与当前市场的“以价换量”态势并不相符，因为目前占市场绝对多数的首次置业人群，对房价异常敏感，涨价行为将打击刚需的购房积极性，反而会使成交量下降，最终适得其反。

一家在国内上市的地产企业董事长在接受《经济参考报》记者采访时也表示，从销售总量来看，虽有部分相对回暖，但与往年相比下降幅度仍然明显。他指出，在政策没有做出调整之前，房地产市场形势不会发生大的改变，以价换量仍将是大趋势。

虽然部分地方政府频频试探政策底线，但佛山、成都等城市放松楼市调控政策举措均被叫停，楼市调控政策依然保持高压从严态势。住建部房地产市场监管司有关负责人近日表示，住建部将坚持供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归。国务院常务会议强调，稳定和严格实施房地产市场调控政策。

“今年房地产市场将以‘稳’为主。”高策地产顾问机构董事长兼首席专业合伙人李国平说，在坚持调控不动摇的基础上，保证市场稳定，以避免出现价格以及交易量的大起大落。因此，虽然购买力出现释放，但是不会发生之前的价格暴涨。

中国指数研究院预计，接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升；由于主要城市库存压力依然明显，中央的货币政策微调、预调也是逐步的，因此价格仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。