资金链压力是放量根本

来自国泰君安的数据显示，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、重庆、厦门和福州等主要城市的可售面积是686.30万平方米，周环比上升了0.50%,并预计未来更多的存货将会推出，可销售面积预期会在今年的二、三季度增长。

对于目前可售面积的增加，爱建证券地产分析师左红英表示，这实际上反映的是楼市成交放量下开发商资金链的压力。从今年一季度上市地产的财务报表来看，虽然上市地产的现金流较2011年同期有所改善，但资产负债率和短期偿债压力均处于历史较高水平。"今年一季度上市地产的资产负债率高达71.86%,较去年末上升了0.37%,仅次于2011年三季度的历史第二高值。而一季度，包括四大龙头、行业重点公司在内的样本公司短期债务缺口总计高达815亿元，也达到了2006年一季度以来的历史新高，并且比2009年同期的354亿元增加了130.52%!同时，短期债务比率为123.53%,更是较去年同期增加32.1%!由此可见开发商的资金压力。"左红英表示。

此外，一位关注楼市的市场人士向记者表示："实际上，相比小的开发商，大型开发商的资金压力或许更大。因为大型开发商的在手项目很多，基本上遍布全国，而且融资成本不低，在政策调控房价的背景下，这些大型开发商不可能一直压着房源，不回笼资金。如此，才有了上述'以价换量'的现实情况出现。"

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