传统淡季市场或延续活跃行情

不过，从6月首周数据来看，这股成交势头仍在延续。链家地产市场研究部统计了北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、成都、苏州10大城市上周商品住宅成交量，共计成交2.16万套，环比继续上涨12.9%.以上海为例，上周商品住宅成交面积再破20万平方米，达到21.43万平方米，环比前周上涨15.46%

对于6月以及传统淡季7、8月份的来临，业内普遍保持谨慎乐观的预期。上海某房地产研究院副院长杨红旭认为，接下来的6、7月份基本上会延续4、5月份的市场活跃度，即便是在传统淡季，预计也不会出现成交量的大幅下跌。莫尼塔（上海）投资发展有限公司地产分析师施琪也认为，市场在接下来的两到三个月内将维持温和回升的趋势。

中国房地产信息集团研究总监薛建雄表示，目前市场上的可售存量仍较充足，加上6月份还有一批新盘要上市，估计推盘量接近5月份的水平，成交量仍会保持回升态势。"其实很多开发商都是因为现在市场价格太低，达不到销售预期而不敢推盘。他们也都在等市场回暖，只要市场人气稍微起来一点，他们就会加大推盘力度。"薛建雄说。

更有相对乐观的市场人士认为，接下来的6、7、8三个月或许将出现"淡季不淡"的现象。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2012年6、7、8月份的市场状况可能既不像往年一样遭遇明显淡季，也不会出现成交暴涨，成交量将保持温和状态，甚至出现小幅反弹。张宏伟分析认为：首先，目前政策层面正值"刺激刚需"的时间窗口，刚需应该会在6月-8月份继续释放需求；其次，开发企业资金面压力将持续存在，供应的增加与个案价格的调整将促使后市成交量保持一定水平，不会出现大幅下滑。

张宏伟认为，开发商与其像去年一样等到年底再冲刺销售业绩，不如利用当前政策微调的时间窗口，及时降价跑量，有条不紊地分阶段完成销售目标。