2.10个月来成交首次大涨

5月份，是近10个月以来福州楼市成交量最高的一个月。福州市一手房签约量达到2009套，环比增48.48%，签约面积一举突破22万平方米，报收于22450平方米，环比增长51.2%。这不仅在年内是高位，同比2011年5月的1150套，今年亦增加859套，增幅达到74.69%。签约面积同比增加86106平方米，增幅达到62.21%。

其中仓山区与晋安区仍是成交主力，马尾区也表现不俗。而在各大楼盘开盘现场，去化情况也较为可观。5月26日，世欧王庄第二次开盘，推出176套房源，开盘去化率高达90%；随后的27日，融信大卫城开盘推90套房源，去化率亦高达80%；而建发领第、福晟·钱隆城、永嘉天地、保利香槟国际等多个楼盘，或开盘或加推同样受到了购房者的“争夺”。不过，亦有业内人士林先生认为，5月其实相对比较平静，是三四月份小阳春大放量集中签约备案的体现。

3.年内首次出现供小于求

而在供应层面，5月份则与签约量形成巨大反差，是年内福州首次当月住宅新增量低于成交量，这亦使得福州一段时期以来破两万套的高库存压力得以缓解，截至发稿前，可售住宅回归18879套。

据数据中心统计，截至2012年6月1日，5月福州新房上市量进入平淡期，新增房源预售面积为101673.29平方米，环比下降74.78%，上网套数1403套，环比下降60.81%。

在本来就不多的新增供应之中，住宅的套数仅占四成，车库则占据大头。其中住宅上市量仅595套，环比减少77.85%；车库车位793套，环比增加163.45%；商业3套，环比减少89.29%。这在一定程度上对购房者接下来的选择空间产生了一定的减缩效应。

4.政策不断微调

自2011年下半年开始，北京、上海、杭州等30多个城市就出台了不同角度的楼市微调政策。从放宽公积金贷款额度、放宽改善住房申请门槛，到对成品住房的购买进行奖励，甚至对特殊人群购房给予财政补贴等。