市场观察

房价走势能否迅速反弹

从投资额、销售业绩、资金来源等数据看，地产市场最低点可能已经过去。但有地产商表示，“中央调控政策还会延续，今年下半年楼市很难做到全面热销，市场形势只是趋于平稳。”

-住建部官员：降息对楼市产生积极作用

住建部政策研究中心副主任王珏林近日对媒体表示，“降息对楼市将产生积极作用，但由于降息的幅度有限，能刺激进入楼市的资金是有限的，房价并不具备大涨的基础。因为影响楼市走势有多方面因素，降息只是其中一环，并不影响楼市的根本。”分析认为，“开发商生存压力目前大大降低，但由于限购、限贷等调控的根本政策并未放松，同时楼市的需求是有限的，房价走势难以大幅反弹。

-走出低谷趋势已经确立

数据显示，地产龙头万科项目的销售均价在5月又重新回到万元大关，达到1.05万元/平方米，虽逊于去年全年的销售均价1.13万元/平方米，但要好于今年一季度均价1.03万元/平方米，同去年5月相比仍缩水了近一成。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，市场连续3个月回暖，走出低谷趋势已经确立。

分析认为，出现这一情况的主要原因有：信贷逐渐缓和，从整体数据看，全国主要城市在4月份的首套房信贷额度及利率优惠都有上涨，这使得刚需在房价下调的情况下，借助信贷购房的能力增加；价格逐渐震荡寻底，截至目前已经有近30个城市出台了有利于刚需的微调政策，刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。

政策底部对市场的意义很大。据了解，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳等近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，央行也几次下调了存款准备金率。