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楼市评论:谨防房地产重回“量价齐涨”老路
m.folksfolks.com 2012-06-20 10:54  肇南 来源:证券日报    我来说两句

近几个月来,房地产似乎又回到了“火热”的几年前,南京、深圳出现了久违的排队抢房景象,地王也挥挥手,重现江湖。4月,在北京,南昌市政19亿元击退万科,成为北京新地王,在广州,6月18日广州珠江新城地块竞拍,恒大以13.22亿元的价格将该地块收入囊中,恒大也荣升为广州新地王。

国家统计局数据显示,5月全国商品住宅成交环比增长16.37%;成交额环比增长19.12%,新一轮“购房热”已经袭来。

近日,由首都经贸大学与中国社科院联合对30个省会城市以及大连、青岛等5个计划单列市,共计35个城市居民对房价预期进行调查,结果显示,32个城市居民皆预期房价将会继续上涨,这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。

地产会不会重新走上“量价齐涨”的老路,令人担心。

排队抢房的出现无外乎以下及几个原因:一是国家定调“稳增长”,一季度GDP8.1%,创近三年新低,增幅连续5个季度下降,经济下行压力凸显,“稳增长”应运而生,货币政策和信贷政策的松动促使流动性得到释放,这对资金饥渴房地产无疑是利好,近期房地产股的二级市场走势应是补充说明。

二是地方政府对于房地产政策的适度微调,受困于地方财政压力,频现房地产政策“微调”,微调政策各有侧重,但主要围绕推出利率优惠政策、降低首付比例、减免相关税费等措施展开,“稳增长”和地方房产政策微调改变了消费者的购房预期,“先知先觉”的购房者于是提前入市,其中不乏炒家;

其三是部分楼盘的趁机炒作,目前来看,“以价换量”仍是市场主基调,但少数开发商已经悄悄地尝试小幅上调价格,地王的推波助澜的作用不容低估。

笔者认为,“量价齐涨”已经出现了明显的苗头,对于这样的苗头,不能听之任之,不然可能会让三年多的楼市调控成果化为乌有。

这需要一方面“坚持房地产调控不动摇”,“不动摇”的预期,自然就会打掉某些炒房者的出手冲动,也会让刚性需求慢展开来,对真实自住需求的信贷政策应该维持一定松动,但是,松动的幅度不宜过大,以免被市场理解为全面放开的信号;另一方面加大对某些地方悄然放松政策的查处力度,某些地方如果单单为了“稳增长”的短期需要,将经济走出困局的希望寄托在房地产,或明或暗放松房地产有关调控政策,对于这种不顾大局的地方政府不能坐视不管;其三杜绝炒房,对于炒房,“打”字当头,不能让限购成为“有缝的蛋”,不能听任地产商“哄抬物价”。

房地产不能回到“量价齐涨”的老路上,在苗头刚刚呈现时,采取必要的措施犹未晚。

责任编辑:蔡意
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