12日，福州市国土资源局做客“政风行风热线”，回答了市民关于土地证办理、农村征收土地的补偿标准以及违法建筑举报等方面问题。

土地证遗留问题正逐步解决

据统计，截至目前，福州五城区已发放单位及个人土地证约100万本，其中多数为单元式楼房土地证。但仍有一些小区无法办理土地证，涉及到41个楼盘、319栋单元式楼房。

市民：这些楼房的土地证办理进展情况如何？

国土资源局：对因开发商逃逸或不配合，原开发商土地证未收回等原因导致无法办理土地总登记，但不存在欠缴土地规费的德胜花园等17个楼盘，采取业委会申请，公告注销原土地证的方式予以受理，根据每个楼盘的实际情况分批次、有步骤地进行土地证发放，并在媒体上向社会公布。17个楼盘，2000多户土地证历史遗留问题得以解决。

目前这17个可凭房产证直接办理个人土地证的楼盘分别是：鼓楼区的中美大厦、红墙新村，台江区的德胜花园(达道路)、洋中花园、光明花园、先进公寓、广达花园(原双丰新村)，仓山区的港头小区、金亭小区、富民花园、马榕小区、下藤小区、文苑精舍、金霞小区、怡美花园，晋安区的象园小区(国货路)、隆泰花园(世纪城)。

市民：晋安区福马路南侧鼓山新区安置房3号楼，2007年已办房产证，现在能不能办土地证？

国土资源局：已要求开发商办理土地总登记，现在可以到土地办证窗口办理。

3种情况导致无法办理土地证

市民：到底存在哪些实际困难，使得一些房子不能办理土地证？

国土资源局：1.最大的难点是追缴开发商欠缴土地规费；2.计算土地规费标准和时点难以界定；3.房地产登记程序有待进一步规范。

今年，国土资源局对已办理房产证，因各种原因不能办理土地证的历史遗留楼盘，进行了一次全面排除摸底，并抽取12个具有代表性的典型案例，例如五洲大厦、博雅园、双子星大厦等12个楼盘，这些楼盘均有合法的用地审批手续且基本办妥房产证，但由于开发商逃逸、未申请土地总登记、原土地证未收回、欠缴土地规费等原因成了问题楼盘。国土资源局对这些楼盘的基本情况及存在问题进行说明，并提出了初步处理意见，已经提请市政府专题研究，这12个楼盘的土地证问题有望得到解决。

农村土地被征收该怎么补偿？

市民：如果村里的地被政府征收了，具体怎么补偿？

国土资源局：随着工业化和城市化进程的加快，征地范围不断扩大，很多农村土地被依法征收，安置补偿的标准是老百姓十分关注的问题。根据福州市2011年颁布的关于征地标准的通知，目前我市城区范围内征收集体农用地和未利用地的补偿实行区片综合地价，除晋安区宦溪镇、寿山乡、日溪乡按4万元/亩标准补偿外，其余按8万元/亩标准补偿。其他县市也制定了不同的赔偿方式，一种是以年产值为计算标准的方式，另一种是按区片综合地价的方式，最高的综合区片是6.5万元/亩，最低的是2.8万元/亩，市民可到福州市政务公开网查询。

市民：租出去的耕地本来是花卉种植用地，现在却建起了厂房，这是否合理？

国土资源局：用耕地来建设厂房是违法的，我们将会督促相关部门依法处理。