“金三银四”成交惨淡,“红五月”却是扎扎实实火了一把。根据青岛网上房地产提供数据,2012年5月青岛市新房共成交7266套,环比4月猛增了86.4%。成交量攀升让人对青岛楼市6月以及下半年的期望值增高。

6月8日,中国人民银行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,这是3年半来央行首次降息。同日,个人住房公积金贷款利率下调。降息、贷款利率下调等政策的受益主体首先是购房者,月供将有所减少。对他们来说,降息的举动可能会被理解为政策的转向,市场观望的气氛或将降低；受益政策的另一主体显然为开发商,贷款利率下调降低了房企的融资成本,对于目前资金链普遍紧张的房企来说,无疑是个利好消息

这样一种现状使得开发商“骄矜”起来,“以价换量”这种在此前屡试不爽的市场策略开始动摇。但楼市基调未定,现在说回暖为时尚早。有业内人士分析道,在限购大背景不动摇的情况下,降息对市场需求的释放作用仍然受到限制；而目前行业的在建量仍在历史高位,开发商抓住时机继续坚持以价换量的销售策略才是明智之举,行业不至于重回恶性循环。