尹春蕾：此次的《办法》较之前的版本进行了细化，是对旧版本的一个完善，使法规更具有可操作性，应该说这是一个必然。而《办法》在此时推出，从一定程度上对于企图抄底、大量囤地、延迟开竣工等现象起到一定的警示作用。但开发商拿地主要受市场环境、企业资金状况及战略决策的影响，因此《办法》的出台对开发商拿地积极性不会有直接影响。

徐峰：我认为，这种影响不大。虽然近期推出的两幅地块具有一定的特殊性，但从高溢价率来看，说明在当前的市场下开发商的拿地热情已经被激发出来了。土地市场和房地产销售市场是紧密关联的，是近一段时期的"红五月"销售好造就的拿地热情，市场还是会顺着以价换量的路子有所复苏与发展。

问：事实上如今，本地的一些大企业手上一般都有一定量的土地存货，处于待开发阶段，他们如何处理手头存量土地的问题？该政策会否助推房企加快开发进度，促进土地合理利用，未来实现降价放量？

尹春蕾：大的开发商手头都有一定的土地存量，往往能通过多种手段避开"零开发"的闲置问题，而根据市场的需求适时地推出一定产品。该办法若严格执行，的确有利于土地资源的合理使用，有助于提高土地出让市场的规范性。但是否能够起到应有的效果，还要看执行力度如何。

徐峰：新的《办法》出台肯定会助推开发进度，让开发商意识到不能老把土地捂在手里，通过囤积的方式等待升值涨价。作为开发商，其实是可以通过多种方式增强对节奏的把控，根据市场的走势，不断推出存量，而不单纯是将土地空置在那里不进行开发。

王阿忠：开发企业往往都是在市场好的时候高价拿地，而到了市场不好的时候，这些当初的"地王"的销售就面临更大的难题。因此，开发商在市场冷热度不同时，开发节奏和资金运作方面都应该进行一些平衡，不能抱着摸着石头过河的态度，而是需要平衡而合理地拿地。新《办法》对盲目地开发企业而言，形成一定的外部压力，会在一定程度上促使他们拿地后在规定时间内进行开发，从大方向上让企业跟着政府节奏去调整，实现市场平稳发展冷热平衡，这对房企开发进度加快，促进土地合理利用，未来实现降价放量是有一定积极意义的。

本期嘉宾：

福建省社科院房地产专家徐峰

福州大学房地产研究所所长王阿忠

中原地产福建分公司尹春蕾

主持人刘梦宁