高库存抑制涨价

随着成交量的回升，关于各种下半年房价即将上涨的传言开始在楼市中蔓延。而国家统计局近日发布的5月份70个大中城市住宅销售价格月度报告数据，也显示房价止跌企稳迹象。70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有6个，比4月份增加3个，二手住宅价格环比上涨的城市有18个，比4月份增加9个。70个大中城市新建商品住宅平均环比指数为99.87,全国新建商品住宅价格从4月份开始，已经连续两个月出现了降幅持续收窄的情况。

而买房人的心态也在近期发生了微妙变化。央行近日公布的《2012年第2季度储户问卷调查报告》结果显示，房价的下降空间确实在减小。不过并不代表接下来就是房价的上涨，虽然依然有68.5%的居民认为目前房价"高，难以接受",但未来3个月内准备出手购房的居民占到受访者的15.7%,较上季度提高1.6个百分点，创下2011年以来的最高值。同时居民房地产投资占比由上季度的15.1%升至16.1%,预计下季度房价将上涨的居民占到20.4%,较上季度提高2.8个百分点。

"确实最近有很多买房人是因为担心接下来房价可能会上涨，而赶紧出手买房的。不过在我们楼盘来说，买房的除了首套房刚需，就是改善性需求，基本还没见到投资的买房人。"河西区某楼盘置业顾问对新金融记者表示。

"其实房价至少近期内不具备快速上涨的可能，最主要原因在于当前楼市库存量依然较大，且接下来的潜在供应量同样不小。开发商目前也只能是逐步减少进一步降价的动力，至于涨价应该还是比较谨慎。"朱庆江表示。据统计，截至5月31日天津住宅市场的可售量为143480套，住宅出清周期依然为29个月的最高值。国家统计局公布的数据显示，截至5月末全国商品房待售面积30740万平方米，比4月末增加432万平方米。其中北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量达2682万平方米，同比增长19.78%.今年一季度，仅146家上市房企总负债就高达1.49万亿元。对大多数房企来说，去库存依然比涨价更为重要。

6月突现久违"地王"

与楼市"回暖"相比，6月份以来土地市场显现的急速升温架势，更让人感受到一种"回暖"的预期。广州、北京、成都、上海，之前一直对土地市场慎之又慎的开发商们，在面对土地时似乎突然"狂热"起来。

6月5日，南京成交多宗地块，其中，位于南京南站附近的一幅住宅地块被万科以溢价2000万的9.41亿元拍得。6月6日，上海成功出让8幅地块，成交金额共计26.74亿元，成交面积共计38.08万平方米。8幅地块中有5幅溢价成交，其中嘉定新城D10-24地块溢价率高达435.5%.6月18日，恒大地产以13.22亿元的总价获得广州珠江新城地块，楼面地价高达3.29万元/平方米，溢价率达169%.同日，北京鹏辉房地产开发有限公司经过34轮报价，以2.785亿元竞得门头沟区龙泉镇F1住宅混合地块。6月19日，蓝光地产以9.4亿元拿下成都主城区的两块土地，6月20日，龙湖地产又以总价3.22亿，溢价率76.8%竞得成都主城区的另一块土地。

土地市场6月份突然转热，一是5月份楼市成交的持续回升，使开发商对楼市未来重拾信心；二是政府在推地方面增加推地数量，并且开始推出更多城区优质地块，控制土地面积和起拍价格。监测的重点百亿企业中，实现单月月度销售额、销售面积同比均有上涨的共18家，较上月增加4家。销售额方面，世茂房地产、华润置地和融创均实现100%以上同比增长，同比增幅为负的仅剩两家；销售面积方面，恒大、世茂房地产、恒盛、金地、佳兆业、首创和融创都同比增长50%以上。销售额的提升，为房企拿地提供了现金保障。供地方面，仅6月上半月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场推出586块，仅半月就环比5月多出239块，达到年内最高峰。