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进退之间的绿城:宋卫平是在为为自己编织巨网
m.folksfolks.com 2012-06-25 08:49  李娟 来源:第一财经日报    我来说两句

这是双方的第一次合作,并未想到的是,双方还埋下了如此多的伏笔。

进攻

眼见它起高楼,眼见它宴宾客,绿城的故事还在继续着。

可是,宋卫平的办法总是比你想的要多一些。从去年下半年开始,不停地买卖项目,到现在的一系列腾挪,都可以看得出来,绿城除了现金流枯竭外,还在不停地囤"子弹".

绿城中国副主席寿柏年表示,通过和融创的这项合作预期将可令中国绿城的现金流增加45亿~50亿元。

此前,从2011年底到今年4月,绿城中国连续转卖六个项目,绿城中国CFO冯征对外称,通过转让六个项目股权回流现金近60亿元。

加上从九龙仓第一期回笼的25.5亿港元的资金,甚至可以说,绿城在整个上半年回笼资金的力度,让市场人士都大跌眼镜。

收拳,或许是为了更好地出拳。出售9个项目的半数股权,宋卫平表示:"对于这9个项目,今年公司原需要注入资金20亿~25亿元,重组后将由合资公司承担,绿城不仅不需要投入资金,还可以收回至少20亿元。"

宋卫平甚至透露,此前九龙仓也对这9个项目表示出极大的兴趣,但是绿城还是选择了与融创合作,"九龙仓第二大股东的地位,如果再拿到这9个项目的一半股权,那才会真的对宋卫平造成极大的威胁。"有内部人士表示,所以,这才是和融创合作的原因。

事实上,绿城需要用"子弹"的地方确实很多。在绿城中国之外,宋卫平已经为自己编织了一个巨大的网。

从调控开始,绿城就集中力量做代建业务,2010年9月,绿城成立绿城房产建设管理有限公司,这就是绿城这两年一直坚持的"代建方向",绿城集团提供的最新数据显示,绿城签约代建项目总计有64个,总建筑面积1420万平方米,预计可售1100亿元,代建费预计总额60亿元,现在在建项目34个,在建面积410万平方米。

此外,还有一个绿城置业发展有限公司,这就是被他们称为"绿城建设"和"绿城发展"的公司,这两块业务的蓬勃发展,也让业内人士十分吃惊。

绿城中国2011年年报显示,绿城土储总建筑面积超过4000万平方米,其中上海及江苏分别拥有108万平方米及441万平方米,占整体比例逾13%.

很难说,这一系列的调控之下,宋卫平开始退居代建市场和二三线城市,到底是战略上的撤退还是进攻。

责任编辑:蔡意
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