“炒着炒着，有价无市也不行，价格把握不准有市也没用，难啊。”深圳福田区一家茶室里，张志(化名)一边抽烟，一边与几位相熟的地产经纪大吐苦水。茶室里升腾起来的缕缕烟雾，掩盖不了这位手中拥有20多套物业的炒房客的苦恼。

“尽管房价涨了一些，但仍以刚需消化为主，谁都不知道楼市下一场演的是什么剧目。”张志说。

三个星期前，张志欲将手中一套二手房出手，这套二手房位于福田区区委附近的成熟小区内，96平方米，精装修，和一对夫妇谈定价格为335万元。

“2011年初，有人出价400万我都没卖，这次对方从我350万的标价一路压下来，最后的335万谈了十几轮，真的没办法，335万是我最低的心理价位。”张志表示。

但最近半个月，深圳的房子“一下子好卖了”，价格也有所上涨。来看张志这套房子的购房者开始多了起来，其中不乏想购买的人。张志意识到，楼市最坏的时期可能即将过去，他对此前谈定的价格有些后悔，并作出一个决定：反价。

“就在这个小区，几乎一样的单位，一个朋友卖出的价格比我多好几万，他也是靠反价来实现的，我为什么不这么做？”由于购房的那对夫妇需要两周时间筹钱，张志当即决定提价5万。

最后，这套房子以340万成交。这次反价成功后，张志将放盘出去的其他房产统统提价，等待着“将手上的十多套房子卖个好价格”。

事实上，像张志这样的业主在深圳并不少见。多家深圳的中介机构近期反映，二手房业主开始反价，部分成交活跃的地区如罗湖区域，出现了“十个单中有一半反价”的现象。

但并不是每次反价都能成功，张志在这短短两个星期就经历了三宗反价失败，他的苦恼也因此而起。

同样是在福田区，张志手中的某知名楼盘的一套150平方米大户型单位，过年后的放盘价为480万元，遇上3月份的低迷期，张志将该单位的总价降了7万元，但“看的人多买的人少”，该单位在5月前仍未出售。

6月初，多位买家相中了该单位，最后双方在470万元左右表示了“很大的诚意”，但并未签约。就在此时，张志将售价回归到480万，并坚持不愿减一分钱，多名买家最终被吓跑了，交易也无疾而终。

在张志眼中，这是他过往5年里炒楼的习惯心态，“虽然有些被宠坏了，但这才是正常的心态。”