河南6部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》（下称《意见》）提到，凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。

此次新政受惠者不仅包括购房者，也包括对于缓解开发商资金面等方面也出台了定向宽松的措施。政策微调的幅度和范围比之前有所扩大，与以往的微调差别主要表现在三个方面：

第一、之前调控政策是认房认贷认真查，现在认贷这条看似放松了，购房者不管有没有贷款记录，现在只要名下没有房子，都可以买房了；

第二、利率优惠和鼓励幅度和范围比之前大了许多，首套房可以最多七折利率优惠，公积金贷款购首套房最低可以首付两成；

第三、对于开发企业而言，河南省还要求金融机构进一步完善房地产信贷风险管理制度，普通商品房和保障性住房项目的最低资本金比例按不低于20%执行，缓解了开发企业资金面的压力，与此同时，其他各项鼓励性措施，如关于合理延长房地产开发企业贷款还款期限，力争在现有基础上延长3个月，变相地支持了开发企业回笼资金。

从河南楼市新政"微调"本身来看，以基本围绕刺激"自住需求"、首套房需求为主来刺激房地产市场成交量回升。同时，也在于通过这三方面的微调范围的扩大来试探政策底线。

如果河南楼市微调得以通过，那么，河南楼市新政将再次印证了楼市政策"微调"仍为当前市场趋势的现状，并且，微调政策的幅度和范围有可能还会进一步扩大。

另据媒体报道，国家发改委对于房地产提出了三条非常明确的调控建议，即落实利率优惠、降低首付比例、减免相关税费。而具体落实则需由地方政府操作，"要求各地各部门采取有力措施"、"引导各方面形成统一的市场预期".

从已经出台的楼市"微调"政策来看，落实利率优惠、减免相关税费已经在落实，降低首付比例在个别城市的公积金首套房贷款中已经有所体现，但是还不具有普遍性，并且在首套房商业贷款中也没有体现，这有可能成为今后政策"微调"的储备政策之一，值得我们持续关注。