温州大学房地产研究所研究员向洋表示，随着温州房价下跌，地价回归也将是必然。土地供应的增加能缓解房地产行业对土地供应的紧张情绪，有利于市场稳定发展。由于过去土地供应政策偏紧，加上舆论影响，“地荒”提高了人们对市区未来房价的预期，导致大量需求提前进入市场，市场房价飞涨。

此次大规模的土地推介会保证土地供应，使房地产市场合理、健康、有序地发展；而此次公开的地块数目多，分布范围广也正考虑到房地产市场发展的不同需求，可一定程度上稳定温州房地产市场。

但是，对于大部分开发商而言，面对温州的土地盛宴，可谓“有心无力”。向洋认为，虽然目前土地市场略微解冻，但将贱价甩房所得现金流投入到新一轮土地竞拍中去，显然不是多数开发商的选择。

对开发商而言，买地不是头等大事，卖房套现才是他们的第一要务。“开发商们的库存量越来越大后，一个共同意识就是降价。价格从10%、20%开始慢慢降下来，开发商基本已经没有利润。”温州中梁地产集团常务副总陈永峰说。

近几个月在温州的各大媒体，各种房产广告铺天盖地。一些100平米的小套型房子经常打出首付30多万的广告，以低价作为吆喝的噱头。“以价换量”成了开发商的一致共识。

购房选择增多

地产商的低价抛房，换来了交易量的上升。自6月以来，随着楼盘供应量的上升，优惠幅度的放大，市场终于换来了成交量，刚需群体买单入市者增多，从成交量统计数据可以看出，市场已连续三月成交量回升。

据温州大学房地产研究所的数据显示，温州全市一手房5月份共成交1582套，6月份共成交1395套，7月全市成交了1618套，8月份成交了1934套，成交量呈逐月攀升的势头。

温州楼市成交持续回暖态势，购房热情高涨与银行宽松的贷款政策关系重大。天浩置业总经理陈鸿表示，房地产市场是个政策市场，降息信号传导的宏观政策信号十分明确，很多刚需认为楼市调控已然逐渐回归理性，所以这时基本上选择果断出手。

陈鸿同时认为，这时出手购房的刚需群体有明显的特点，就是对总价异常敏感。“常有人问我，总价180万、200万能买哪里的房子。我问他，首付多加个10至20万，选择余地就大多了。但是对方往往说，钱就是这么些，多不了。”

但对于一些人而言，手握50万现金就能买到不错的新房，终于成为现实。目前在售的新盘中，国宾一号、凤凰城[最新消息价格户型点评]、京都府等较高档楼盘中的80至100平米的小套型新房均打出了100万起的广告，按30%的首付款核算，首付40至60万元左右就能买上一套三居室的住宅。

一些购房者准备掏钱买房，而选择余地也在继续增多，不少房产商都开始积极聚集人气，择期上市。天浩置业陈鸿表示，预计下半年市场上将新增100多万平方米的供应量。“楼盘之间的价格战、营销战，一触即发，购房者选择余地大大增加。”