近几年，城市综合体已经成为我国商业地产发展的主流模式，相对于住宅的一次性土地出让，政府也更愿意支持这种可持续性带来税收的城市开发载体。其中，超高层综合体因为打造了城市地标性建筑，并在一定程度上体现城市的繁荣、活力和发展，往往备受瞩目。对此，业内专家指出，真正引领区域崛起的超高层综合体，并非盲目地追求建筑高度的第一，而是那些将商业广场、高级酒店、高档写字楼、高端商务公寓进行合理配比，打造运营特色，甚至让业态产生有机互动的项目，一举成为引领城市潮变步伐的开端。

潮变之一

功能聚集效应唤醒商圈价值

中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会副会长苗乐如认为：“打造城市综合体，既不要神秘化，也不要简单化。只有那些了解商业城市开发的规律，传承城市文化的综合体，才能唤醒商圈的地段价值。”

例如位于黄浦区打浦桥商圈的日月光中心，借力轨交9号线打浦桥站上盖优势，以及南北高架、内环高架四通八达，让打浦桥这个沉寂多年的老上海传统商圈再次发力，融合了商业、办公、居住等多维度功能的综合体人气聚合和财富效应不可限量。其在14万平方米一站式国际购物中心之上,建筑了1栋甲级写字楼、2栋住宅，此前其住宅部分以思南路首席地段综合体上盖行政公馆形象面市，吸引了不少频繁出入这座城市的国际人士前来购买。而今，借“两区合一”抢滩新黄浦产业集聚区的契机，高约140米、办公总面积约4.7万平方米的日月光中心写字楼也正式启用，友邦上海、美国劳特化工等跨国公司相继入驻，由此带来的产业人群也为项目行政公馆带来大量的优质租客。

上海环贸广场的出现，同样让淮海中路商圈的价值提升有了新的期待。这个由新鸿基开发的项目首期入市的写字楼部分—环贸广场一座已于2011年交付，租金引领淮海中路沿线写字楼项目；二期写字楼及住宅预计将于2013年入市；项目的IAPM商场建筑面积约12万平方米，为目前淮海中路及南京西路商圈最大的购物中心项目，目前正在预租中，预计年底开业后将显著提升淮海中路西端的商业能级。

在徐家汇，目前在建的徐家汇中心同样将推进区域的二次升级，这一浦西第一高楼、上海最大综合体工程投资超过200亿元，包括高档五星级宾馆、5A级写字楼、高档商业等，成为未来板块价值提升的保障，也让区域内原本供应不足的高档住宅显得更为珍贵，近期板块内住宅项目徐汇中凯城市之光的热销，徐家汇中心的发展前景支撑了买家的信心也是原因之一。

潮变之二

引入顶级酒店打造运营亮点

由于超高层综合体所处的地段，往往是浓缩了所在城市精彩繁华的中心区域，同时也吸引着来自世界各地人们的目光，因此，超高层综合体往往是与之有着相同客群的世界顶级酒店，打造运营亮点。