截至9月6日，已有7家房企相继披露了8月业绩。世茂集团公布的业绩数据显示，其2012年前8个月物业合约销售额由2011年同期的人民币209亿元增至人民币306亿元，同期业绩大涨约百亿，涨幅46%。由此看来，其年初制定的2012全年销售目标也提前基本完成。

业绩升、负债降世茂前8月亮点频现

“上半年卖的非常好。”在世茂房地产半年业绩发布会上，集团董事局副主席兼执行董事许世坛曾这样形容上半年销售业绩。半年签约销售225亿，许世坛有充分的理由表示“满意”。

虽然7、8月作为房地产行业的传统淡季，世茂表现依然亮点频现，延续着前半年的迅猛趋势。7、8月份集团虽无新项目推出，销售任务以去化存量为主，仍实现销售额连续两月40亿以上，分别为40.14亿、40.36亿元，同比按年分别增加20%及22%，销售业绩优异。其中，大连御龙海湾、武汉锦绣长江等多个项目均勇夺当地销售冠军。

此外，种种迹象显示，世茂“大卖”同时完成了另一些重大举措、轻装上阵，世茂正剑指创立二十多年来的发展新高度。

许世坛介绍，在市场成交不稳的情况下，集团内部对销售结构以及销售策略作出了一定的调整和变化。2011年末，世茂库存量较多，而且大户型占相当大的比例，且有些户型并不创新，所以采取一些清存货措施。集中去化营销迅速收获实效，一方面，实现销售业绩的迅速增长，行业内率先抢占市场先机；同时，存货集中去化使世茂腾出空间，快速导入新项目新产品。

分析师指出，针对对存货采取优惠措施集中去化是上半年均价、毛利率均有轻微下降的原因。另一方面，与其他房企针对期房产品降价不同，世茂对库存现房的消化能当年入账结算，不会对后续业绩数据产生影响。因此，世茂下半年可以卸下包袱轻装上阵，销售价格、利润水平有望稳固提升。

世茂另一个重要目标降低负债率也顺利实现。2011年底，世茂负债率81.7%，略高于行业平均水平。2012年初，世茂将降低负债率作为重要目标，提出年内降至七成以下的目标。据了解，世茂为此采取了严格的措施，除了加快销售回款，将销售收入及现金流纳入业绩综合排名考核体系。系列措施迅速取得成效，半年总销售及其他回收资金为180.9亿元，负债率降到68.3%，至此，降低负债目标提前完成。

供应充沛产品优化下半年利润率预计提升

下半年能否持续上半年的亮丽业绩，这是目前市场对世茂的关注重点。