国家统计局的最新数据显示，今年8月份全国70个大中城市新建商品住宅中，环比价格上涨的城市有36个，较上月有50个城市环比上涨明显减少，但上涨城市仍占了半数。

这一数据显示，7月份全国大中城市房价普遍反弹的迹象暂未延续。今年5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数是6个，6月份增加到25个，而7月份再大幅增加到50个，其变动曾引起广泛关注。

在我看来，这个最新数据反映的是好现象。8月环比上涨的城市比7月少了14个，环比降价的城市则由7月的9个增加到20个。这至少说明房价反弹涨价的趋势有所减缓，甚至开始呈现回落的苗头。

近期有几种观点流传甚广，左右着楼市的预期变化：一是任志强放言明年3月以后房价会暴涨；二是上海研究院院长杨红旭认为楼市上行的拐点已出现；三是美国第三轮“量化宽松”政策可能导致房价上涨。

所谓“明年3月后房价会暴涨”，其主要依据是土地供应的减少，将导致商品房供应量出现缺口。前段时间房屋新开工数量是负增长，从拿地到开工、到房屋建成需要一个周期，滞后半年到一年左右，因而明年房屋供应量可能会偏紧。

我认为这种观点有一定道理，但由于没有放在整个经济环境来看，因而有些片面。其实，目前土地市场、房地产投资和新开工面积都已开始回升。而且，楼市限购、限贷并未放松，部分城市已开始呈现“量价回落”。明年3月楼价可能稳中有升，但暴涨的可能性不大。

而所谓“楼市上行的拐点已出现”，其依据是房地产数据的全面逆转，告别了短周期的“谷值”，正在走出漫长的冬天。虽不可能上演2009年那样的“绝地大反攻”，但未来一年“行业景气度”的主基调将是上行。

对这种观点，我认为似乎过于乐观。如果不看大的格局，的确可认为是短期波动的拐点，而不是长期波动的拐点。若借用股市的词语，则应属于“高位波动”的表现。

对于美国第三轮“量化宽松”会给中国楼市造成什么影响，目前业界看法分歧较大。有人认为会导致楼价大涨。有人则认为是间接的、小幅的。而我认为第三轮“量化宽松”对中国经济和楼市的影响，应该不及前两次，因为当年中国的人民币和房价都正处于上升阶段，而目前这两者则上升乏力。

我反倒觉得中日关系的走向值得观察。倘若日资在华企业缩减投资、裁员或停业，也有可能对楼市造成某些影响。