商品房与保障房混搭，已成土地市场和新建楼盘的常态
东南网-海峡都市报12月19日讯 （记者 邱岩）近日，记者了解到，今后三年，我省计划建设保障房约25万套，到“十二五”末，实现覆盖面达20%以上。同时，省住建厅还要求各地及早谋划统筹未来三年保障性住房建设用地，进一步加快配租配售进程，明年廉租房、公租房并轨运行后，更要重点提高配售、配租率。
事实上，自2010年以来，住宅用地出让时搭配一定份额的保障房的方式，在福州土地市场上早已屡见不鲜，为此，有业内人士甚至将这些地块称之为“配保地”。
然而，随着这类“配保地”的不断增多，商品房、保障房的“混搭”也成为当下及今后楼市的常态。
那么，当前福州大部分“配保地”是如何规划和提供怎样的物业服务，来实现商品房业主与保障房住户双方的平衡？
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“配保地”屡现土地市场
近两年来，“配保地”这个名词对于开发商来说绝不陌生。
据记者了解，除去“原拆原迁”的拆迁安置房，在2010－01号地块（现万科广场项目）的出让条件里，就已明确提出“竞得人须提供50平方米以下户型的廉租房共计2700平方米交国有房产管理中心使用（按3000元/平方米结算）”，而在其后2010年全年的土地放量“大开闸”中，2010－02号（现世欧王庄项目）、2010－31号（现保利香槟国际项目）、2010－51号、2010－52号、2010－53号、2010－56号（现中茵上城美域项目）等地块均有配建一定数量的廉租房、公租房。
而在2011年与今年的土地出让中，“配保地”的出现频率越发增高。在2012年10月18日的土地拍卖会上，由保利地产竞得的2012－06号地块和由中联地产竞得的2012－07号地块均要求配建一定比例的公租房。
同时，记者也注意到，近两年来，“配保地”的出让方式也在不断摸索中朝着合理化方向前进。例如，在配建份额上，由原先的固定面积和套数，到现在的“按总建筑面积5%~10%”的固定比例，甚至在竞拍时执行“限地价、竞公租房配建面积”；在回购单价上，也由原先3000元/平方米的“一刀切”，到时下盛行的“楼面价＋建安成本（3000元/平方米）＋3%的利润”进行回购。
可以预见，商品房与保障房相结合的“配保地”，作为当前与今后土地出让的主流形式之一，将置于更加重要的位置，而保障房在其中的占比也逐渐增多。
于是，拍地成功之后的下一步规划怎么做，以及后期物业如何妥善平衡管理，就成了许多人关注的新话题。
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