今年西安房价涨幅或将高于去年
美城机构总经理汪魏
在十八大报告中，中央明确提出了新型城镇化和收入倍增计划，这无疑为楼市的长期稳定发展提供了强大的动力，西安自然也不例外。目前来看，随着西安建设国际化大都市以及省市共建大西安进程的加快，2013年西安市的房价应该会在平稳的基础上有所上涨。这主要基于三点：一是2012年新开工面积和土地供应量增速的下滑会直接影响今年的商品房供应量；二是近期成交量的上涨必然会推动未来价格的上涨；三是物价以及人均收入的增长也会推动不动产的价值增长。
由于各区域的发展状况、地价以及配套的不同，西安各个板块的合理价位都会有所差异。在这里，我们仅从西安市整体均价这个角度来阐述。按照国际标准，房价收入比在3—6倍之间为合理区间。
根据我国的实际情况，房价收入比保持在3—7倍之间属合理区间。房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。据了解，西安市2011年城镇居民人均可支配收入25981元，按照户均2.5人计，西安市家庭年总收入达64952元。如果按照80平方米以及房价收入比7倍的临界线，我们可以得出西安市的房价合理水平应该低于5683元/平方米。但鉴于西安市各版块房价悬殊过大以及地价的稳定增长，西安目前的房价相对还是较为适中。
至于买房时机，根据我们的数据监测，2012年上半年是近年来难得的入市良机，当时西安市的房价跌入谷底并保持了近半年的低位徘徊。2012年下半年以来，随着部分开发商销售任务的提前完成以及信贷政策的适度宽松，开发商降价的动力开始减弱，这也就造成了下半年房价的小幅上涨。目前来看，如果购房者的资金允许的话，年前也是一个不错的购房时机。年前这段时间，国家的宏观调控基本上还是保持“高压”态势，而各开发商一般也会在年前推出各种优惠来吸引客户，而房价目前也处于相对低位。
目前来看，2013年的楼市无论成交量还是成交价格都已走出低谷，平稳的上涨将会成为市场的主流。而2013年的政策环境也会稍好于去年，所以，基本可以断定，2013年西安市房价涨幅应该会高于2012年。在这种背景下，购买者如何买到“性价比”高的房子就很关键了。
我认为，购房者在买房时一定要做到几个看：一看市场，要牢牢抓住楼市的窗口期果断入市；二看区域发展，西安市各个区域已经明显的形成了各自的特色，置业时一定要了解区域规划以及未来前景；三看开发商，一个优秀的开发商必然会带来一个舒心的购房环境；四看配套，购房时一定要了解清楚楼盘的交通、商业以及教育等各种配套资源；五看产品，近期各楼盘都相继推出了设计合理、舒适的王牌户型，购房者可以适当的进行比较，进而选到称心如意的房子。(记者蔺荣梅) | 
