业主站在房间阳台往外看，需要抬头看小区道路上走的人

东南网3月17日讯（本网记者卢金福）近日，福州市闽侯县南屿镇顺华·乌龙江大区6号楼1楼的业主向东南网直通屏山反映称，他们购买的房屋疑未按图纸施工，导致了首层楼地面与小区道路的落差变小，生活环境将受到极大影响，并留下了安全隐患。

业主：首层楼地面与小区道路落差“缩水”

2010年，郑女士以均价6000多元的价格买了乌龙江大区6号楼1层的一间小户型，“当时这里还是一片荒地，什么都没有，我们看到规划还不错，就决定买到这边了。”郑女士说，交房前她经常会到施工现场来看进展，但绿化一直没有完工，因此并没有发现地面落差的问题。

2012年12月28日，乌龙江大区6号楼正式交房，郑女士发现首层楼的地面和小区地面落差非常小，再加上周边的绿化堆成的土堆，整栋楼像陷在了地下。

何先生同样是2010年买的房子，去年底就完成了交房的相关手续，“交房时也没注意到这个问题，从来没有听说过会把楼建‘矮’的。”何先生说。

发现问题后，业主前往闽侯县建设局翻看了6号楼的规划图，根据业主反映，在规划图里首层室内地坪标高±0.000=8.5，室外地坪标高-0.600=7.9，落差有60CM，但现在首层楼地面与小区道路并没有60cm的落差，几乎是一样高。

“按照设计图纸楼栋入户大堂前本应该有三至四个台阶的，现仅有一个12cm台阶。”业主反映说，首层楼地面与小区道路落差缺失，造成了1楼的采光、通风、排水等功能与原来设计完全不符，并存在严重的防水排涝安全隐患。

业主同时还发现，阳台外面的绿化土堆太高，部分甚至高出楼地面1米多，土堆坡向外高内低，容易积水，通过墙体渗到屋内；出现极端恶劣气候时，雨水可能漫过阳台冲到屋内。绿化密集程度布置不合理，枝繁叶茂后会把阳台和窗户的光线完全挡住。

一名从事建筑设计的人士告诉记者，一般情况下住宅建筑首层标高都要和房屋外面的周边道路形成一个合理落差，这样住在一楼的户主视野才会开阔，“从图片上看，这样的房子设计有点不合理。”

“我们都是靠公积金来买房的，现在退房也不太可能，如果不是出现这个问题，我们都差不多要装修完成，准备入住了。”一名业主说。

一楼阳台外的绿化带挡住了1楼的视线

开发商：结果要等权威部门报告

16日上午，记者来到了位于闽侯南屿镇的乌龙江大区，在业主反映的6号楼记者发现，入户大堂前只有一个台阶，高度仅A4纸的三分之一。走进楼内，才交完房不久的楼房已经有不少的瑕疵，墙壁的磁砖出现了不少的裂痕，电梯口的玻璃已经破裂，入户大堂的墙角也有不少的裂缝。

记者沿着6号楼外墙转了一圈，发现外面绿化带的土堆不少地方明显高于一楼的地面，站在一楼房间阳台里，往外看需要稍微抬起头，视野也被绿化物遮挡。“我们就像住在了山脚下或地下室里，感觉很不舒服，外面的人都要俯视着看我们。”一名业主说。

记者还注意到，在6号楼的墙角出现了不少坍陷的地方，“一下雨，水就会向里面流，积压在墙角。”郑女士说。记者在小区的其他栋楼看到，入户大堂前都有好几个台阶的楼梯，首层楼地面与小区道路落差较大。

业主曾就此事与福州顺华地产公司进行了多次交涉，但对方一直没有给出明确的答复，“我们要求很简单，对外面的绿化带进行整改，土堆铲平一些，沿着墙角修建一个水沟，避免造成积水，并做适当的赔偿。”郑女士说。

对于业主反映的问题，福州顺华地产企划部经理张华接受记者采访时称，建筑物的一切都是按图纸来施工，因为整个建筑涉及到公司的开发部、设计部、项目部等不同的部门，还不清楚具体存在哪方面的问题，目前公司已经和业主进行了协商，相关部门也介入了调查，最后结果还需要等权威部门的报告。

目前，闽侯县建设局已经受理了业主的投诉，对于事件的进展，本网将进一步关注。