作为明发集团正式进入商业地产的标志性项目，位于厦门岛内城市中心的明发商业广场曾经是备受投资者和业内关注的厦门市重点工程，也是厦门首个建筑面积达40万平方米的商业综合体项目。

明发商业广场2003年开始动工，2004年开始预售，2007年正式开业同时转预售为现售，但仅过了前期的一波销售热潮后，该项目部分商铺就陷入惨淡经营的困境。

时至今日，部分店铺仍然空置，其G区地下商铺的空置率据业主称至少达九成。记者在现场业看到，地下一层很少有商铺在营业。在业内人士看来，该项目能实现盈利的商铺或不足二成。

商城往事：项目曾被寄予厚望

一位曾姓业主告诉记者，其在2006年购买了厦门明发商业广场G区地下一层的一间58平方米小商铺。开发商当时给出了充满“钱景”的承诺：明确的招商定位、已经签订的租约、高额的投资回报……

但从签订购买合同之日起，这个商铺从未给业主带来收入，而与此相对的是，除了首期购买支付的近40万元，7年来该业主每个月都必须支付银行数千元的按揭款。

这个故事并非个案，在厦门明发商业广场类似的故事比比皆是。

厦门明发商业广场规划设计拥有近3000间独立小商铺，凭借一站式商业综合体投资概念，该项目当时吸引了厦门及闽南周边地区众多投资者。

据当地媒体披露，明发商业广场招商部曾经在2007年5月提供给业主的的一份资料显示，商业广场当时批准销售的套数为2538套，已销售套数2080套，还剩458套，销售均价为24828.89元/平方米。已售出的写字楼面积达36513.62平方米，未售面积为18019.22平方米，销售均价为17574.91元/平方米。根据业内人士测算，其销售额在短短几年时间就超过数十亿元。

明发商业广场是当时厦门市一项旧城改造的重点工程，由明发集团前身厦门明发集团有限公司(占总股比的70%)在2003年投资开发，当时以7.85亿元的价格夺得了这一改造工程的开发权。该项目地处厦门市中心莲坂商圈，交通便利，堪称岛内黄金地段。

首次进军商业地产的明发集团抓住了投资者的需求。这个总建筑面积401350平方米的大型商业地产项目，被设计成拥有近3000间每间30~60平方米不等的独立店铺。业内人士认为，这样的类住宅式的设计总价低、首付金额不高，所以在短时间内就迅速实现了销售额的突破。