在高端商业地产开发商恒隆地产(00101,HK)2012年的年报中,董事长陈启宗谈及了将内地商场分拆成为小型商铺出售的风险:商场变得难以管理,经营无可避免地恶化。没有人可以控制邻家商铺卖什么商品,项目几乎从开业第一天起便每况愈下。
目前,同以开发商业地产为主的明发集团(00846,HK),其厦门和南京两个商业广场开业多年却仍有大量商铺空置的现象,也许可以为陈启宗的上述观点找到注脚。除上述已开业的项目遭遇困难外,明发集团在京沪两项目的“停摆”,也折射出明发集团资金紧张及商业模式的困局。
明发集团2012年半年报显示,2012年前6个月,明发商业项目的销售面积占到了集团总销售面积的一半以上。
但《每日经济新闻》记者日前调查发现,明发集团在上海和北京的商业地产项目都遭遇了“停摆”。虽然已经接近开工的最后规定日期,但截至目前上述项目仍然没有获得规划施工的许可证。
上述商业地产项目长期停工,从侧面反映出明发集团开发模式以及资金链方面的问题。2012年半年报显示,明发集团的现金只有9亿元,而需要偿还的负债却达到130多亿,而其散售商铺回笼资金的销售模式也遭遇到较强的政策阻力。
上海:商业广场项目已停工
《每日经济新闻》记者曾在3月14日前往上海明发商业广场项目的施工现场进行查看,发现整个地块除了在沪宜公路附近有明发集团摆放的户外广告外,整个工地看不到人影,只空余大量没有人驾驶的吊车和挖土机。
上海市城乡建设和交通委员会的建设项目信息则显示,尽管早在2011年6月明发集团上海实业有限公司就曾报建上述项目,但截至目前并未获得施工许可证。
和明发上海项目形成强烈反差的是,周边的地块都在大面积施工。由于每个工地都聚集了大量的建筑工人,高台路的附近甚至形成了一个由农民工形成的马路贸易市场。
为了弄清上海项目“停摆”的原因,《每日经济新闻》记者曾向明发集团位于香港的投资者关系部发出采访传真,询问是什么原因造成项目停工,但截至发稿其未作回应。
记者以“明发集团上海实业有限公司”作为开发建设单位,通过上海市规划和国土资源局网站查询其建设工程规划许可证,但未发现其有获得过上述证书的记录。
北京:“明发广场”尚未动工
在上海项目遭“停摆”的同时,北京的明发广场也没有顺利动工。北京明发广场的拿地时间是在2011年1月5日。当时,明发集团经过64轮现场竞价,当地价达到10亿元上限后,其以10亿元的价格并配建租赁房面积8820平方米成功摘得2011年首个地块。
- 2013-03-19厦门市明发广场快销后遗症:盈利商铺或不足两成
- 2013-03-07贵州体育局回应给邹市明发工资:人事关系还在
- 2013-03-04明发半岛祥湾上演抢车位
- 2013-01-16不能"借道"上班多花20分钟 明发地下车库得绕行
- 2013-01-15"借道"明发地下车库需"买路钱" 物业:防制僵尸车