购房关键词3：永久产权

一些有过美国置业经验的买家告诉记者，美国的房产交易其实并不如我们想象中复杂，由于有较完善的法律支撑，购房者的权益容易得到保障。“虽然买房不能移民，但我们却拥用房屋和土地的永久产权。”姚女士的女儿在美国旧金山艺术大学攻读硕士，她专为女儿上学在此购置了一套学区房。

由于美国是财产私有制，所以房屋的买卖包括土地，即是说，你买房的同时也买下房屋所占土地。这点与中国截然不同，美国联排、独栋别墅或排屋等产品的房屋产权具有永久性。只有一类公寓产品除外，在美国公寓一般是不用交房产税的，因为你买公寓之后个人没有拥有这个公寓的土地所有产权，因为公寓是一个集合产权，是有相关的业委会包括管理公司所持有的，个人买公寓其实是买的一个单元一套房子的使用权。所以公寓一般是不用交物业税的，但是你交的物业管理费比较高，你住公寓物业管理费远远高于去住别墅，公寓是没有土地私有产权的。

购房关键词4：风险

在美国，公寓和独立住宅有着较大的区别。购房者在判断房屋价值时，要看意向购买区域的房地产供应，并结合本人需求。美国投资房产也存在一定的风险。曾首龙提醒，购房者切勿在购房时只认价格，因为低价购买的房源不一定能够出租出去，或者难以转手。“偏僻的地方、嘈杂的市中心，对租客没有一点儿吸引力。位置在学区不太好的地方的房产同样不容易吸引买主。比如，一些买房人会挑选加州首府萨克拉门托的房产，期待能获得和旧金山湾区一样的收益，实际上，买房人付出了过高的价格。”他说，买家低估房屋维修费也是需要注意的问题。“更换地毯、检修卫浴零件等等，都有可能随着租客的更换，需要作为房东的您付出修缮的费用。此外，绝大多数中国的投资者都会把美国投资型房产交给专门的管理公司打理，这需要支付管理费用。且房屋年限越久的房子，维护费越高。”