五月房价依旧环比上涨 评：国五条调控作用有限

陈云峰：进入到二季度房价上涨总体趋势还是上涨的，但是实际上和这次百城数据的结论不太一样的地方就是可能二三线城市上涨比较快，但是我从业内的角度看还是北上广深这几个一线城市上涨的预期会比较强烈，二线城市也就是咱们所说的省会城市和青岛、大连这些国家计划单列市它们也会出现小幅的上涨，实际上现在整体的三四线城市，就是咱们所说的众多的地级市，它们的房价相对比较平稳的，所以二季度整体的房价还是要根据不同的城市来说。

土地对房价的上涨应该是有一个推动作用的，这个就是面粉和面包的关系，特别是上周北京和上海陆续都出现了新的地王，这方面应该确实值得警惕，我从业内建议，我觉得这种拿一块地出来大家竞拍的形式应该改一改了，我觉得是不是可以改用一下竞争不太激烈的招标形式，否则的话土地涨，从整个社会的各个层面大家都会认为房价肯定会上涨，这个对咱们控制整体的房价过快上涨是不太有利的。

正是因为整体的土地市场供不应求，所以才造成了房价的稀缺资源的上涨，怎么解决这种供求矛盾，也成为解决房价问题的关键。

陈云峰：实际从土地来说，供需矛盾在一线城市相对比较紧张。像我知道的二线城市和三线城市并不是所想象的那么严重，所以我觉得增大土地的供应，仍然是缓解土地价格包括缓解房价的一个主要的方面。

北上广这些一线城市，房价上涨幅度高于二线城市是一种必然。

陈云峰：比如北京最明显，它的首都独特的教育资源、医疗资源就起着很重要的作用，所以人口继续涌入一线城市，仍然是现在咱们比较头疼的一件事，为什么说这次十八大报告提到城镇化，我觉得城镇化主要是镇还是要让许多奔着北上广深来的这些人，他们能够到他们的县城到地级市到省会城市，所以我们觉得整个社会的疏导，包括土地的供应应该是朝着这种总体均衡的方向发展，这样才能从根本上缓解北上广深的压力。

种种迹象都表明，未来房价继续上涨的预期依然较强，在这种情况下，会不会有更严厉的措施出台，成为大家关注的焦点。

陈云峰：我感觉现在整个的世界的经济都不太好，中国的总体经济实际上也有下行的趋势，咱们新一届的政府也刚刚都换届完毕，所以从我个人的预测，出台更严厉的宏观调控的政策应该是没有，只要是把咱们限购限贷的政策的这个闸门能够有效的执行好，我觉得整个的市场虽然有所增长，但仍然都是在可控范围内。