疯狂的广州楼市：一季度量价领涨全国 地王频现

6月2日的广州，气温陡然升至36℃以上，高温烤得购房者孙小姐心头发焦。而更让她心里冒火的是，素有一线城市房价“洼地”的广州，房价领涨全国。

今年准备购买婚房的孙小姐，每个周末都在看房。虽然国家出台了“国五条”、广州出台了“限价令”，但房价还是越来越贵，她感叹“以前看不起的地方，现在都买不起了”。

一季度的统计数据显示，广州房价同比上涨22.55%。4月份，即便广州采取了限价的非常手段，一手住宅房价依然同比大涨17.3%。

而5月份，广州接连诞生的三个“地王”，更无异于给滚烫的楼市火上浇油—白云区同宝路8号、10号地块，番禺万博商业区地块四，海珠区一临江地块分别刷新了同地区的楼面地价纪录，晋升为新科“地王”。

番禺万达公寓去年才卖1.4万元/平方米，现在万博“地王”楼面价已超过1.4万元/平方米。同宝路“地王”楼面价达到了2.6万元/平方米，周边的房子只有2万元/平方米左右。南洲路“地王”楼面价高达3.6万元/平方米，周边房价则是3万元/平方米左右。“面粉贵过面包”已成为一道独特的风景。

孙小姐担心新科“地王”将会催涨楼价。可是最新的消息称，广州铁腕“限价”两个多月后，效果十分明显，5月广州楼市量价齐跌；广州房价已经连续两个月环比下跌。这让孙小姐感到了一丝酷热中的清凉。而更让她有一点激动的是，消息称，天河区的楼盘均价一个月暴跌3000元/平方米，越秀区的楼价则下跌了5000元/平方米。

然而，等孙小姐去看楼时却发现，所谓的降价，只是统计数据上的下跌。很多楼盘通过签购房合同和装修合同两份合同，让房价明降暗升，购房人的买房成本还在一路上涨。此外，新科“地王”一诞生，附近的楼盘便开始蠢蠢欲动，有了涨价的理由，每平方米少则涨300-400元，多则上涨1000-2000元。据记者调查，离同宝地王最近的卡布奇诺楼盘近日封盘，准备提价近1万元/平方米。

伴随着号称史上最严的楼市调控，“空调”、“地王”、“演双簧”却以更加频繁的姿态出现。普通购房者望房兴叹，投资炒房者不亦乐乎，开发商赚得盆满钵满；广州市政府面临经济总量“保三”和加大房产调控的两难选择。疯狂的广州楼市，又该走向何方？

房价领涨全国逼出“限价令”

量价齐升，是广州第一季度楼市最明显的特征。