土地市场烽烟再起

进入二季度以来，全国的土地市场持续活跃。

大小开发商频频出手获取优质地块，并且都出手阔绰。截至今年5月下旬，包括万科、恒大、富力、华润等在内的10大标杆房企均积极加入囤地的队伍。在众多房地产企业哄抢之下，一线城市频现地王。表现最为抢眼的是地产行业的黑马企业佳兆业以18.68亿元抢得广州同宝路8号和10号地块，随后又以50亿元抢得广州南玻巨无霸地块，均创下地王价。越秀地产以24亿元抢得广州海珠区南洲路地块，若计入配建面积，楼面地价高达36361元/平方米，刷新了广州“地王”纪录。

而北京的夏家胡同地块还没有拍卖，就已经是“准地王”。半个月前，该地块在业内的一片热议中暂停出让，但很快又重新出现在了公告牌上。重新挂牌出让的夏家胡同地块，最受人关注的莫过于起始价抬高到13.59亿元，高于上一次挂牌时的最高报价13.52亿元。

在抢地大潮当中，不容忽视的是第三、四梯队的房地产企业的力量。在错过了2012年最佳的拿地时机后，这些房企也开始拼命抢地，其有有类似于旭辉集团这样的企业，为了遥不可及的地产行业20强，拿地金额甚至超过了其销售的额度，但是其产品质量却频频出现问题。这样的企业，疯狂扩张，盲目做大，就有翻车的危险。

在限房价不限地价的市场里，房地产企业抢地的逻辑之一就是建立在房地产市场长期向好的前提之下；逻辑之二就是不少房企若再不抢地，很快将面临无盘可卖的境地。没有地，总归是一死。不拿地是等死，高价拿地是找死，但即使拿了贵价地，如果以后市场走势好，还是会有业绩、有利润。

5月，杭州土地市场的热度被哄至新高。

总部设在上海的旭辉集团股份有限公司（00884.HK,以下简称“旭辉”）就在5月末短短的4天时间里，豪掷47亿元在杭州跑马圈地。

截至5月底，这家去年销售额仅95.4亿元的中小规模房企，已花费了77.59亿元拿地，重金布局了上海、北京、苏州、杭州、重庆等重点城市。作为近两年内除武汉卓尔之外赴港IPO的又一个破冰者，旭辉在上市后的疯狂纳储行为，再度引发市场关注。同样，不断拿地扩张，钱从何来？这也让旭辉一直被诟病的资金紧绷问题再度被外界聚焦。

旭辉集团总裁林峰在接受记者采访时否认了激进一说，并称公司不拿超出自己能力范围的地。对于负债问题，旭辉方面则表示，考虑到可能存在的一些财务风险，公司会通过合作开发、加快建设周期与推盘节奏，加快资金回笼与周转等方式，来对冲财务方面可能存在的风险，“希望今年公司的整体负债比例能维持在70%以下的水平。”

77亿元攻城略地

杭州的土地市场，从来不乏房企前来觅食的身影。

5月21日，经过41轮的竞价鏖战，旭辉最终以35.65亿元的总价，在与万科、绿地等大鳄的厮杀中突围。这块88亩、位于杭州滨江奥体的焦点商住地块，折合楼面地价13476元/平方米，溢价率达44.7%，成为旭辉进入杭州的首块敲门砖，也是其有史以来拿地金额最高的一次。

就在同一天，在杭州余杭区的土地出让会上，经过55轮激烈竞价，旭辉又以3.65亿元如愿竞得余政储出[2013]18号地块。3天后，5月24日，在杭州崇贤新城四维5号商住用地竞拍中，旭辉举牌41轮以7.63亿元再度胜出。

短短4天时间里，旭辉已在杭州市场豪掷47亿元拿地。