问题频出疑似管理混乱

2009年成立的中建地产，曾被母公司——中国建筑寄予厚望，希望能打造成与“中海地产”比翼齐飞的又一地产品牌。但从中建地产今年以来在北京市场的表现看，显然无法与兄弟公司相提并论。除了红杉溪谷入市两个月无一单成交外，今年4月开盘的顺义的中建国际城近日又因合同问题再度引发业主不满，而该项目在今年4月刚经历过排卡风波。

今年4月，张先生交了5万元意向金，经过一番周折后终于买到了中建国际城的房子，在交完首付款并在合同上签完字后，原本以为万事大吉只等入住了，但没想到时隔两个月，张先生依然没有收到购房合同。

张先生向记者表示，“5月1号我们交了首付款，销售说一个月内可以拿到购房合同和收据，可是到现在，我也没拿到。”为此，张先生多次催促中建销售代理人员，“代理销售答复我说，中建流程比较拖沓，你就等着吧。”对此，张先生很无奈。

此外，中建地产旗下位于大兴的中建国际港项目在2011年5月销售出两栋楼后，至今整整两年再未开盘。记者致电中建国际港，项目销售人员向记者表示，中建国际港二期产品预计7月入市，预计均价23000元/平米左右，为70年产权的二至四居。但是否一定能够准时开盘，他也不知道。据北京住建委网站数据显示，中建国际港项目一期住宅均价为18181元/平米。

当其他品牌企业都在加速周转率提高资金效率时，中建地产在北京的表现颇令人不解。据接近中建地产的人士透露，今年以来，因为管理层调整，中建地产北京公司内部的确出现了管理不协调的情况。

业内专家表示，当市场竞争到一定阶段，随着大量的中小企业被淘汰出局。未来的房地产市场，除了企业间品牌和模式竞争外，或许是比拼“精巧”的时代：谁的产品成本有优势，性价比和溢价高；谁的管理费用率低，精细化程度高；谁的资金投放效益高，谁的价值链利润增长点多，谁就更有底气，更有优势。

在今年北京楼市成交一片回暖背景下，一些零签约的项目引起各界关注。来自北京住建委网站信息和机构的统计显示，在今年4月以来入市的项目中，位于通州的中建红杉溪谷入市两

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