辞职半年可否申请公积金贷款？
福州郑女士：我辞职半年多，公积金已经停交了。现在买房，可以申请公积金贷款吗?
答：住房公积金贷款的基本条件是申请人在申请公积金贷款时需连续正常缴交住房公积金6个月（含）以上，若未持续交纳，难以申请，具体请咨询公积金管理中心。
卖家不愿过户两证怎么办？
福州胡先生：我前年买了一套二手的集资房，当时房产证还没有办，现在对方房产证已经办下来了，但是对方不愿为我过户，我该怎么办？
答：房产证是房屋所有权人的凭证，建议立即起诉对方要求办证过户，防止对方将房屋另行出售他人，引发纠纷。
露台外面能进行装修吗？
福州张先生：我想把露台外面进行景观装修，种花之类，可是楼上邻居不同意，请问一下，做一些景观装修违规吗？
答：露台外面是不能进行装修的，这样做违反了原规划设计与建筑安全，对方提出异议是合法有据的。
婚后才办房产证算共有财产吗？
福州郭先生：本人在婚前一次性付款购买一套期房，但是结婚后才取得房产证，如婚姻发生变故，该房产是否作为共有财产？
答：婚前购房且一次性付清购房款，即使房产权属证书是婚后才办出，也是你的婚前个人财产，离婚时不会作为夫妻共有财产分配。
帮卖方赎土地证有何风险？
福州陈先生：对方的房屋土地证抵押在银行，房东要我先付大部分款项把土地证赎出来，过户时付剩下款项，风险大吗？要办理什么手续？
答：存在风险，你可以要求对方找担保公司帮忙还款解押。如果不行，你可替对方还款解押，但要及时办理房屋的预告登记，以确保对方房屋不能随意转卖或再抵押给他人，保证房屋过户安全。
收房需要交装修保证金吗？
福州陆女士：我新买的房子刚刚办理完入住手续，预交了水、电、煤气费，还有1年的物业费，但其中有一项装修保证金2000元，我是否要交？
答：物业公司为保证小区交房后装修期间的卫生安全等，一般都有收取保证金，但是没有依据，也可以拒交。
预告登记有什么样的效力？
福州刘女士：最近正在买房，听说购买商品房在没办证之前可以预告登记，这个有必要吗？请问预告登记有什么样的作用？
答：有必要。预告登记可以避免开发商一房二卖等可能影响买房人购房权利的情况发生，对买房人是有利的。
本报记者刘畅整理 | 
