统计数据显示，“十一”国庆长假期间，多个一线城市房屋成交量总体企稳回升。其中，除深圳楼市成交量略有下降之外，北京、上海、广州的成交量均比去年同期有明显上升。作为传统销售旺季，“银十”的成色已凸显。值得注意的是，在国庆长假期间的房屋成交中，总体价格维持高位，不仅少有出现降价现象，个别项目还通过“拆分”的方式变相加价。业内人士认为，未来房价整体走势继续看涨，可能在年末对成交量产生一定程度的抑制作用，调控楼市的长效机制应尽快出台。

成交量整体上升

北京市住建委的数据显示，10月1日-6日，北京住宅总签约827套，比去年同期明显上升。其中，新房住宅签约783套，同比增长近100%;二手房住宅签约44套，同比大幅下降。

上海的楼市成交同样火热。自10月3日起，为期4天的“十一假日楼市”房展会在上海展览中心开幕。业内人士表示，受该项展会影响，“十一”期间上海房屋成交量已明显超过去年同期。

据数据中心实时监测，10月1日-6日，广州市成交房屋716套，明显高于去年同期。成交均价约9336元/平方米，成交主要集中在增城、南沙、花都和番禺等近郊刚需盘。仅10月1日一天，广州市就成交房屋183套，成交面积20842平方米。深圳楼市的成交情况不容乐观，国庆长假前6天仅成交163套，为近几年来的低点，但成交均价达38159元/平方米。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从北、上、广、深“十一”长假的数据来看，楼市住宅成交量总体平稳，略有上升，说明虽受限价、限售、限签等政策影响，购房者仍有强烈的入市冲动，市场信心较为充足。

除一线城市外，南京、杭州等二线城市国庆期间的楼市也呈火热态势。除贵阳、武汉等市场供应量始终充足的城市外，多数二线城市楼热度高于去年同期。

业内人士表示，“十一”长假楼市的火热，是“金九”楼市旺盛势头的延续。由于房价上涨预期强烈，市场“买涨”情绪凸显，成为推高成交量的重要因素。

房价上涨预期显著

在成交量上升的同时，长假期间的房价未见明显下调，部分项目甚至变相提价。“十一”期间，北京多个楼盘处于在售状态。其中，位于大兴区的部分项目在住建委备案及对外报价均为1.8万元/平方米左右。但在实际销售中，购房者需根据不同的户型，在首付中额外缴纳数十万元“精装修”费用。有购房者估算，在缴纳上述费用之后，项目均价最多可增加近9000元/平方米，房屋的实际售价达2.3万-2.7万元/平方米。此外，一些将于本月开盘的北京楼盘也计划采取类似的销售方式。这种“拆分法”在今年4、5月就已出现，目的是规避北京楼市“限价令”，在实际上推高了购房成本。