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佳兆业上半年卖房的钱还没买地的钱多

“拿地狂人”佳兆业是从今年5月成为市场关注的最热点，5、6月间其在全国拿下了共计7地块，其中就有来自广州的两个地王。佳兆业上半年在土地储备的花费高达132亿元，甚至超过了佳兆业今年上半年的累积销售额110亿元，而且这些地块全部在一、二线城市，下半年它要怎么办？

两个月间一线城市买地就花了107亿元

佳兆业5、6月间拿下7个地块，全部在广州、深圳、上海、杭州这些一线城市，然而佳兆业所热衷的，并不仅是这些热门城市的重点地块，还是“地王”，其两个月间拿下的7地块中就有广州的两个地王。2个月间7地块总计花费了佳兆业约107亿元，即使在今年5月前佳兆业还没这么高调，佳兆业集团月度通讯显示，今年1- 4月通过招拍挂形式总计取得8块用地，总计支付地价约25亿元。

也就是说，5-6月拿地量甚至不及前4个月，但是金额却已远超其前4个月拿地总额的4倍。同时在深圳也远远超过了佳兆业2012年全年45亿元的土地购买支出。

从5月份开始的发力，让佳兆业在土地市场上回归一线城市的意图已经十分明显。事实上佳兆业在今年初的2012年年报中就明确指出佳兆业会再度关注一线城市及省会城市。“今后我们又将回归到一、二线城市发展。”佳兆业主席郭英成在年报发布会上也明确表示，在调控刚开始的时候，佳兆业主要是到三线城市发展，但是自2012年开始佳兆业新增土地则90%都在一、二线城市。

在“回到一、二线城市”的策略下，佳兆业前两个月在广州、深圳、上海、杭州四城主导了夺地狂潮，而在佳兆业自身看来“是土地市场的刚需”，其在上述多个城市中开发的项目已经进入销售尾声，补充土地是支持公司未来发展的需要，当然“佳兆业对房地产前景看好，仍会关注优质地块。”佳兆业相关负责人表示。

上半年卖了全年目标一半，无销售压力

而在销售回款方面，刚刚发布的最新一期公司通讯显示，佳兆业上半年6个月全国累积合约销售额已达到110亿元，恰恰是2013年销售目标220亿元的一半，同时几乎也等同于上半年拿地总支出的132亿元。这也让佳兆业土地拓展的资金一部分是来自今年同样大手笔的海外融资，佳兆业发债总额已约83亿元。

不过单从销售来看，今年上半年的110亿元的销售额增长很快，几乎是在去年同期65亿元的基础上涨了一倍，而累积合约面积约为119万平方米，则只比去年同期增长了非常微小的9万平方米。这两个差异较大的涨幅主要是得益于其平均售价的增长，从去年上半年的5858元/平方米跃升至今年上半年的9253元/平方米。

有业内人士分析指出佳兆业此前积极布局三线城市，但战略不算成功，倒是扭转后回归一、二线城市，让其平均售价以及销售额均大增。从今年上半年的合约销售来看，大本营深圳仍然是佳兆业的重镇，贡献了33%的销售额。在其公司通讯的销售额分布图上显示，深圳单个城市的销售额从珠三角片区内被单独列出，份额占比也远远超越了第二大贡献区域珠三角(深圳以外)的21%。而去年则是西部区域占据最大份额达到了30%。

按佳兆业统计深圳区域今年上半年销售总额约36亿元，而主力则来自佳兆业城市广场[最新消息 价格 户型 点评]、K PR佳兆业广场[最新消息 价格 户型 点评]以及佳兆业龙岗大道一号三个项目，到下半年除龙岗大道一号目前销售已经接近尾声外，前两盘则依然是佳兆业的重点项目，此外，另一刚需项目、位于坂田的地铁口物业佳兆业悦峰也计划于国庆前后入市，不过目前还未最后确定。

面对此前的疯狂拿地，佳兆业深圳方面的销售表示并无压力，都将延续上半年的推盘销售节奏。