福建日报 海峡都市报
海峡导报 石狮日报 晋江经济报
福建省政府新闻发布会 福建企业文化网
文明风网 国防教育网 妇联新闻 福建工会
报纸旧版 集团邮箱
报社传稿 远程访问
您所在的位置: 东南网 > 福建 > 正文
福州写字楼成交额42.7亿元 新商务中心避开交锋
写字楼 成交
m.folksfolks.com 2013-07-12 08:56  刘梦宁 来源:东南网    我来说两句

不过,记者了解到,从2009年闽江北中央商务区规划出台以来,除了这两个项目活跃度较高,已经正式进入销售期,其他大部分写字楼项目受到工程进度或资金因素影响,还未进入集中销售期。

市场分析

写字楼市场整体回暖

金融街与闽江北今年上半年销售转旺,最主要的原因得益于写字楼市场的整体回暖。

上半年,"新国五条"下发、"20%个税"征收、房产税传言等调控因素让投资者对住宅市场的信心减弱,住宅投资市场挤出的大批量投资客转向了商业地产市场,投资者信心的增加使得福州写字楼市场始终保持良好的去化情况。

"其实,实际销售情况还好于公布的业绩".升龙地产营销总监陈勇告诉记者,由于业绩公布多为备案数据,存在一定滞后性。他说,从6月开始,一些大型企业客户和实力强的投资客开始涌入,各大写字楼的销售速度增快。福建宇洋集团营销策划总监王小英也告诉记者,最近写字楼又迎来了一波好行情,"单单6月份以来我们就成交了四层,其中一个客户买了两层,一个买整层,还有两个客户买了半层。"

两大商务区错开正面交锋

金融街与闽江北从一开始就错开定位和上市的时间,这是其避开竞争的主要原因。

"海峡金融街与闽江北写字楼上市高峰有近三年的时间差。"有业内人士介绍说,海峡金融街首批写字楼上市大约在2009年年底,至2012年年底,闽江北首批写字楼上市时,海峡金融街第一批项目已经接近工程封顶。由此,两大商务区避开了第一波正面交锋。而后期由于二个区域项目的工程进度不同,双方营销节点也很难交叉。

据记者了解,下一阶段,海峡金融街主推的新项目有华浦华尔街、恒丰大厦、中捷金融大厦。华浦华尔街的节奏会比较快,开盘节点将至。恒丰大厦尚未出炉开盘日程表,但从工期看也会较快入市,而中捷金融大厦则还在做基础工程。

在闽江北板块,下一阶段除了三迪联邦大厦的临时售楼部快要开放,更多的项目如融侨滨江广场、福晟钱隆广场、升龙环球广场等项目基本上都还在做地基和前期工作。业内人士林先生透露,"目前闽江北写字楼的集中销售期还未来临。可以说,还不会与金融街有大规模的直接交锋。"

除了销售上打时间差外,闽江北与金融街在整体定位上也有所不同。一个主打综合性,一个以金融行业为主,二者各有优势各有侧重。"虽然同为写字楼,但由于定位不同,选择的客户群也会有所不同。"王小英介绍说,金融街项目的客户多为地产、保险、金融、纺织、钢铁等集团客户,购买用途多为集团总部。相较于金融街,闽江北因地理特性,更吸引中小企业客户。

写字楼开发商渐成熟

福州写字楼开发商从"新手"成"熟手".这也是福州写字楼市场大有起色的原因。

长期以来,福州楼市以住宅主导,所以,这几年大部分新开发写字楼项目开发商多由住宅开发转型而来,或是首次在福州开发写字楼项目。"写字楼销售与住宅完全不同,客户定位与需求也不同。"陈勇说,"我们在福州已经开发了三个写字楼项目,并将多年在外地开发写字楼的先进经验引进,现在我们

已经可以找准写字楼的圈层定位,并根据销售进度控制销售节奏。在营销的时候,我们会找准影响力强的老客户圈层,或者是对一些特定的大型企业进行公关。并与银行、奢侈品、车行、游艇会等联合。"

张奕贞告诉记者,"我们发现,大型企业,国企央企等从物色到成交,往往需要1~2年时间,还有的企业会找市调公司作为中间方,来替他们物色合适的写字楼。"

后市分析

好行情之后还有"激战"

根据中原机构的统计数据显示,2012年上半年,福州五城区写字楼成交总金额为26亿元。2013年上半年,五城区写字楼成交增幅达到六成,报收于42.7亿元。

后市难免会有恶战。据了解,下半年,除了工程进度走在前面的金融街,和正在加速建设的闽江北,市中心和周边区域也有一些写字楼正在少量推量,如世欧王庄王子塔40~900㎡写字楼,正以18800元/㎡起预约中。中庚红鼎天下90~1100㎡江景写字楼,8层21988元/㎡起,实景呈现即将交房,整层购买最高优惠180万。南星商城仅剩7层和14层,整层的价位2200万/层。贵安新天地二期推出84~1160㎡的写字楼,均价在7200元/㎡左右。

先知先觉总经理张炜胜告诉记者,如今金融街写字楼项目已经率先成型,陆续交付,而闽江北板块项目也在加速建设中,加上市中心的部分项目,未来福州写字楼还有极大体量,尽管从前期看金融街项目都销售可观,但后市写字楼市场仍面临一场"恶战".

陈勇也认为,写字楼市场后市竞争依然激烈。"尽管福州写字楼现在还处于上升期,价格上也只与福州高端住宅持平,且回报率高有一定优势,因而很多人都想涉足写字楼。但投身写字楼开发时,需要在写字楼产品、定位、把控上都掌握有一定的心得,对写字楼项目的价值要心里有底。在拿地时就要考虑地价、区域潜力、整个城市的商务需求和区域客户的喜好。"

责任编辑:肖月青
相关新闻
相关评论>> 
看房直通车