福建日报 海峡都市报
海峡导报 石狮日报 晋江经济报
福建省政府新闻发布会 福建企业文化网
文明风网 国防教育网 妇联新闻 福建工会
报纸旧版 集团邮箱
报社传稿 远程访问
您所在的位置: 东南网 > 房产商情 > 正文
中海万科绿地血拼:半月砸下约145亿元上海掠地
中海 万科
m.folksfolks.com 2013-07-15 10:01  柳九邦 来源:第一财经日报    我来说两句

汉宇地产市场研究部分析师张颀认为,上述三巨头上半年销售红火,为后续滚动开发,对优质土地资源需求也随之增长。以中海为例,该公司目前上海在售主力项目共计两个,分别为闸北不夜城板块的中海万锦城[最新消息价格户型点评]及普陀长风板块的中海紫御豪庭[最新消息价格户型点评],上述两个楼盘,上半年总销金额合计36.17亿元,去化率高达80%~85%。

2013年1至6月份,中海地产累计合约销售额800.7亿港元,按照中海地产之前制定的全年1000亿港元销售目标计算,其销售完成率已经超过八成。

易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示,当前房企土地储备仍处于近几年以来低位,而企业业绩自去年二季度以来却处于持续增长中,房地产企业正处于“有钱缺地”的状态,故下半年的土地市场仍将维持一定热度。

而就在有钱缺地的龙头房企狂轰滥炸的同时,缺乏资金优势的中小房企,要么高息借贷跟风抢地,要么无米下锅望洋兴叹。

一家在港上市的中型房企负责人称:“马太效应已经越来越明显,房地产行业是一个典型的对资源进行配置的行业。目前,销售额上千亿的房企,增长率在30%左右,而增长率低的,反而是中小型房企。”

一、二线城市受追捧

“拿地难,难于上青天。”

一、二线城市越来越高的土地价格和溢价率,让不少风格偏保守的开发商发出上述感慨。与此同时,一些风格特别激进的房企却正在不惜一切代价抢滩一、二线城市。

去年下半年以来,福建起家的泰禾集团频频在北京、上海等一线城市高价掠地。据报道,今年上半年,泰禾集团光拿地就已合计花费超过90亿元,是其去年总营业收入的4倍。

7月10日,同样来自福建的禹州地产(01628.HK)以13.16亿元的价格摘得上海嘉定区一地块,折合楼板价为10405元/平方米。值得关注的是,同一板块内的新房公寓售价在1.3万元/平方米左右,楼板价已占到周边新房价格的八成。

一位地产行业分析师表示,现在上海等一线城市核心区的存量土地已经非常少了,即使推出也只是少数大型房企能够拿下,包括“闽系”房企在内的中小型房企想要在一线城市扩张,要么冒险高价拿地,要么就只能选择较偏远的地块。

一家福建房企总裁告诉记者,企业要想全国化,一线城市是一定要进入的,上海、北京的发展空间还很大,虽然地价很贵、竞争很大,但是市场容量在,“我们很看好上海这样的一线城市或省会城市。相反,我们不是很看好一些三、四线城市”。

除了心急抢滩一线的福建房企,恒大等原本重心在三、四线城市的龙头房企,也开始加速在一、二线城市布局。据统计,恒大今年在北京、广州等一线城市拿下的三幅土地的投入已经高达100亿元。

上海一家中型房企负责人告诉本报记者:“现在趋势还是往一线二线城市走,我们从去年下半年到现在去拍地,做了有接近100块土地的可行性调研了,大概要50~100个可行性调研才可以投中一块地。一线城市肯定是好的,但是土地价格很高,上海也有一些土地位置很偏,价格相对便宜一些,我们也看不上眼。”

“在二线城市土地稍微多一些,但是除非你预期房价有所上涨,不然的话,这个账怎么也算不过来。像南京、无锡、杭州、苏州等一些好点的地,除非把房价预期做得很高,否则你的可行性研究很难通过。”上述中型房企负责人称。

责任编辑:肖月青
相关新闻
相关评论>> 
看房直通车