一边是火炉,一边是冰窟。仅从近期躁动的土地市场来看,楼市显然已经闯进仲夏。
上周,上半年销售红火的中海地产(00688.HK)终于“坐不住了”,7月11日~12日,该公司在上海、合肥接连抢下三幅地块,累计耗资68.67亿元,平均溢价率达64%。
据统计,在过去的半个月内,上半年销售额前三位的房企(下称“三巨头”)——万科[简介最新动态]A(000002.SZ)、绿地、中海已合计在上海土地市场“砸下”约145亿元(包括以联合体形式拿地)。
“三巨头”在一线城市疯狂补仓的同时,一些中小房企却在为“拿不到地”而烦恼。
“近期我们参与了十多场土拍,最终仍颗粒无收。”一家A股上市的中型房企副总经理向《第一财经(微博)日报》记者抱怨,“现在能在一、二线城市拿到好地的企业分两种,一是少数几家龙头房企,另一种就是泰禾集团(000732.SZ)等相对激进的成长型房企。”
强势补仓
在万科、绿地等巨头暂时“吃饱”后,中海终于出手了。
7月11日,在经过近100分钟的激烈竞价后,中海地产以37亿元的总价拿下上海闵行区梅陇新中心A街坊商住地块。一位业内人士告诉本报记者:“前段时间上海出让的几幅优质地块,由于被万科、绿地等企业盯上,中海一直‘只看不买’。”
上述地块土地面积为7.9万平方米,成交楼面价18739元/平方米,溢价率高达115%。这一溢价率仅次于今年保利置业(00119.HK)在拿下松江泗凤路地块时创下的溢价131.8%的纪录。同一日,中海地产还联合华远国际以20.13亿元摘得合肥一地块,楼面价3768元/平方米,溢价率36.52%。
7月12日,中海地产又以11.54亿元的总价夺得上海松江区洞泾镇新农河一号纯住宅地块,楼板价10028元/平方米,溢价40.56%。
两天内,中海地产购入的三幅地块面积接近42万平方米,总价达68.67亿元,其中,上海两地块总价达48.54亿元,获得地块总面积达19.29万平方米。
至此,三巨头仅在过去半个月就已累计在上海土地市场上“砸下”约145亿元。其中,万科张江联合体48.7亿元拿下的张江地块为今年上海总价最高地块,绿地融信联合体以47.21亿元拿下的青浦地块总价屈居第二。
- 2013-06-26省调研组深入中海福建天然气有限责任公司督查调研
- 2013-06-18中海油重点工程损害文物
- 2013-05-29片区人居代表作 中海锦城国际首次开盘几近售罄
- 2013-05-23中海雅戈尔杭州千万元级排屋被指虚假宣传
- 2013-05-17两对老师举行校园婚礼 几百学生中海选伴郎伴娘