房产税试点扩容：箭在弦上已无悬念

长效机制还需多种手段配合

至于征收房产税会不会抑制房价上涨，一些市场人士并不乐观。浦江中国市场研究总监梅水雄说，在经济形势稳定的情况下，如果土地财政制度不改，房价很难大幅下降。而且，房产税还可能被转嫁给二手房购买者或租房者，带动房价上涨。

梅水雄认为，房产税对房价的影响主要取决于税率及征税范围，税率越高影响越大，范围越广影响越大。从目前情况看，由于试点范围有限，税率相对较低，不足以对房价造成过大影响。“房产税只是一个税种，不会对房价产生决定性作用。”他说。

因此，在实施房地产税的同时，应该有一整套的楼市调控措施，应有一个促进房地产市场建设长期科学的制度体系。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新说，作为长效机制的重要组成部分，房产税试点扩大、新型城镇化、土地制度改革等一系列配套制度或在下半年逐步落实，房地产业中长期运行环境将有所转变。

董登新建议，进一步理顺和简化与房地产相关的各项税收，避免重复征税以及向买方转嫁税赋等行为。同时，厘清中央与地方财权和税权关系，减少地方财政对土地收入的依赖。

除对持有环节征收房产税外，董登新还建议，在转让或交易环节，配套征收遗产税、财产赠与税及资本利得税，彻底挤压炒房行为。“只要有了完善的税制，政府就可以放任房地产市场自由开发、投资与交易了。房价也会控制在合理的水平上。”